夏季楼市不热，土地市场已受波及

　　进入5 月以来，房价波动情况加剧，6200 元/m2成为一道坎，成交均价略为上扬即遭打压，尽管调整幅度不大，但继续下探的趋势已经成为不可避免的事实。对于上周楼市的表现，亿房研究中心分析师章亮如是说。

　　调整还将继续

　　而波及指数下跌的重要原因，还是来源于部分楼盘的折扣力度加大。上周，大华·南湖·公园世家二期仅5800 元/m2 的均价，每平方米价格较去年下调800—1000 元；部分楼盘则主动打折让利，最大的优惠幅度达5 万元抵15 万房款。这一系列活动的推出，使得房地产市场的竞争日益加剧，“折扣大战”波及越来越多的楼盘。
　　从上周各区成交情况来看，关山、汉口中心区及武昌中心区依然牢牢占据前三席的位置，他们的成交总量占到了总体成交的2/3 以上。受供应量增加及市场观望氛围的影响，关山片区成为房价下跌的“重灾区”。该区楼盘最高曾卖到7800 元/m2的均价，今年已下调600元/m2。去年该区域价格上涨太猛，透支了未来几年的上涨空间。
　　章亮表示，尽管调整幅度并不大，但继续下探的趋势已经成为不可避免的事实。
　　武汉市开发企业协会秘书长肖汉昌也认为，调整期还将持续，除了开发商要消化存量房外，社会购买力重新聚集也需要一个过程。

　　楼市冷清波及土地市场

　　楼市的冷清，直接传导到了土地市场。
　　武汉市第三次土地出让，楚雄大道与丁字桥路交汇处一宗56.73亩土地，无人竞价，每亩卖了271 万元，楼面地价仅1357 元/m2，价格跌到前年水平。
　　同样，后湖一宗10.53 亩的地块，三家开发商仅争夺5 分钟就结束“战斗”，总价为2670 万元，每亩仅253.6 万元，楼面地价1522 元/m2，比去年低了不少。

　　大部分开发商已经放弃“观望”

　　不过，可喜的是，因为地铁2 号线开工的消息放出，冰冷的楼市寒流也透出了丝丝暖意，不少沿线楼盘纷纷迅速傍上了这块“金字招牌”，打出“地铁就在家门口”的宣传广告。从发展前景来看，交通的关注度不弱于不可复制的景观资源，轻轨、地铁等轨道沿线的楼盘，不仅具有抗跌性，而且具有极高的升值前景。此外，按武汉市“地铁+物业”的思路，沿线地产开发及商业网点将成楼市的新热点。
　　同时，开发商也在积极开拓思路，应对萎靡的淡市。有开发商自发组织的夏季房展会将在7月26 日举行，从参展开发商的计划中，记者看到了开发商创新的营销策略。汉阳金福世家打出了“楼市降价我买单！”的口号，称其销售代理公司无条件回购已售商品房，回购价= 购房合同价格×110%+办证费用+装修费用；领袖城推出购房保值承诺，称领袖城整体均价若有所下降，开发商承诺返还客户降价部分差额；名流人和天地目前售价3300 元/m2，展会期间还可享受一次性付款96折，按揭97 折的优惠；鼎鑫·摩卡小镇推出展会期间特惠房；领袖城的民生计划推出均价3800 元/平方米的全装修房，展会期可享99 折、团购98 折优惠等。
有业内人士分析，开发商目前大部分已经放弃“观望”的态度，以各种方式积极“迎战”目前的局势。

本报记者　胡晓莉

◇市场综述

　　1.商品住宅成交情况

　　上周全市销售套数805 套，较前一周减少67 套，降幅为7.68%。

　　2.不同价格区间商品住宅销售情况

　　成交均价主要集中在5000－6000 元/平方米，占整体成交量的29.84%，较前一周增加0.27%，其次是6000－8000/平方米，占总成交量的28.43 %；4000 元/平方米以下占总成交量的12.38%。

　　3.不同面积商品住宅销售情况

　　上周成交的户型面积主要集中在90—120 平方米，占整体成交量34.21%，较前一周增加1.62%；90平方米以下占25.84%，较前一周减少2.88% ；另外，120—140 平方米中大户型成交量占到总量的27.19%。

　　4.不同建筑类型商品住宅销售情况

　　上周高层商品住宅共成交383套，占全市整体成交量的47.59%；小高层商品住宅共成交270 套，占全市整体成交量的33.48%；多层商品住宅共成交148 套，占全市整体成交量的18.37%。别墅成交5 套，占全市整体成交量的0.56%。

本报记者　胡晓莉　通讯员　章亮