二手房市场》》

上半年二手房买卖市场相对低迷

　　近日，记者从21 世纪不动产发布的《武汉上半年二手房买卖市场报告》获悉，今年上半年买卖市场交易量同比减少四成，成交均价为4265 元/m2。

　　上半年总成交套数同比少四成

　　据21 世纪不动产武汉区域市场研究中心詹文芳介绍，今年上半年，汉口、武昌、汉阳各区21 世纪不动产共成交1435 套，其中汉口成交586 套，占总成交套数的41%；武昌共成交684 套，占总成交套数的48%；汉阳共成交165 套，占总成交套数的11%。而去年上半年二手房总成交2456 套，与去年同期相比，减少近四成。
　　从各月成交面积情况来看，1月份武汉二手房成交面积呈下降趋势，主要原因是受全国雨雪冰冻天气影响严重，；2 月受春节长假的影响，导致预出售的房源不足；3 月市场回暖，成交面积有所上涨；4 月份二手房市场在经过3月份小幅回调之后仍持续上升，；5 月6 月连续两月买家的观望情绪浓厚，市场进入调整期。

　　成交价在4000－5500元/m2之间

　　由于受新房市场影响，购房者观望情绪浓厚，市场上真实需求得不到释放，二手房市场价格受到一定影响。詹文芳介绍，上半年二手房买卖市场总体成交均价为4265元/m2，成交价格在4000－5500 元/m2之间波动。
　　1 至2 月份受全国物价上涨影响，各种物资成本增加，导致武汉二手房房价相比去年年底有小幅上升，3 月随着市场的回暖成交均价平稳增长。经历过3 月的小幅回暖期后，4 月份二手房均价出现了不同程度的回落，各片区因地段不同，二手房价格存在一定差异。从近期成交量和房价走势来看，5 月6 月成交价格虽有所跌落，但二手房市场需求仍居高不减，由于受各种政策和持续多日的“拐点”论及一手房“打折风”影响，购房者大多还持观望态度，二手房价也受影响。

（以上数据由21 世纪不动产武汉区域市场研究中心提供）

本报见习记者　黄妮娜　通讯员　詹文芳