去年楼市暴涨，催生了众多短线投机购房者，今年楼市低迷，他们中的一部分人不得不开始吞食苦果。去年辛苦排队加上多年积蓄换回来的房子，转眼间成了烫手山芋：捏在手里，时刻得承受贬值风险；卖掉价格起不来不说，根本无人问津；长租又不划算，武汉商品房租售比早过国际警戒线。正是在此大环境下，一种以日、星期为单位的短期租房形态应运而生。但个人短租房操作难度大，成本高，安全无保障等问题，也在日益阻碍这个群体发展壮大。

个人短租房今流行

黄河是在长沙发现这种“快速赚钱”商机的。今年5月劳动节三天大假，黄河要去长沙看世界之窗。通过网上找酒店，他无意间发现长沙火车站附近五一大道上，有家短租房出租，100元/天，家具家电齐全，于是就订下来了。到长沙后，他发现该房条件确实如网上广告所言，“舒服、安心、有家的感觉。”回武汉后，他就开始着手将自己位于中南路的小户型通过这种方式短租出去。

据黄河介绍，今年以来，随着市场低迷，这种小户型短租方式在武汉开始逐渐流行，“我身边就有很多朋友都开始尝试，有人甚至租下同栋小区其他业主小户型，进行整体短租。”而据记者调查，地段好、高层结构、大型展览会馆、火车及汽车站旁，这种小户型短租生意十分红火。

成本高、隐患多

“像我当初的想法一样，许多人看到的只是表面现象。”刘天明坦言，两个月的“房东”生活，已经让他疲惫不堪。“经常睡到半夜，刺耳的电话铃声将我吵醒，原来是问房子的；白天在办公室上班，常有人打我电话说要看房子。”

“为了赚钱供房贷，能忍的我都尽量忍，能满足客人需求的就尽量满足，但这还不是最大的问题。”刘天明叹口气接着说：“有时候连续四五天都没人打个电话过来，心里那个急啊。”他说，出租个小房子，搞得像炒股一样，每天患得患失的，有客人入住了就高兴得不得了，没人住心里又莫名其妙的烦躁。“我觉得现在我的性格都好像变了。”

集体托管能否破局？

短租房受益如何？

刘天明给记者算了一笔账：房租70元/天，每月平均可以租出20天左右，碰上租的时间长点的，还有些优惠，加上水、电、一次性拖鞋等损耗，算起来平均一个月可以赚1200元左右。“但是投入进去的时间不计其数，加上安全隐患始终是个大问题。”刘天明考虑以后还是寻找长租客户，“1个月可能只能收入800元左右，但轻松多了，基本上每半年收一次租就没什么其他的事了。”

业内人士认为，由于管理成本较高，个人实施短租房并不具备可操作性和经济性。那么是否可以将房子托给中介机构集中操作？武汉某中介机构市场分析人士说，这种包租方式在香港和深圳等经济发达城市都有过尝试，有些很成功的，但也有很多收益并不可观。这种包租方式，目前还没有在哪座城市形成主流。

“不过包租肯定比个人推要合算很多。寻找短租房的客人，多半都是去外地旅游的年轻人，常是几个人一起结伴出行，同时拥有多套房子，有利吸引他们集体入住。同时多套房子，只需一个专职人员集中管理，大大分摊了管理成本。另外，还可以通过网络宣传，吸引异地客人。”不过该分析人士认为，要通过集体托管来破解短租房之局，“还需要很长的路要走。”

本报记者　　阎四海