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◇问答

成立业委会视物管区域划分而定

　　王先生：最近我刚搬进新房，入住还不到4 个月。这是一个新的小区，我们是一期业主，二期业主要到12 月份才能交房，请问在这种情况下，业主能成立业委会吗？
　　答：《物业管理条例》明文规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。所以要看你们小区二期与一期是不是属于一个物业管理区域，如果不属于一个物业管理区域，则可以成立业委会；如果同属一个物业管理区域，目前则不能成立业委会。

期房因质量问题延期交房怎么办？

　　李先生：我06 年底购买了一套期房，07 年10 月交房期到后，发现很多交房条件都没有达到，但物业公司解释说，稍作整改就可以了，于是稀里糊涂地收房了。后来发现房子存在多方面质量问题，水压不足，因为是顶楼漏水，维修后也没多大的改观，房子完全不能住人。请问该如何向开发商索赔？
　　答：如果能收集到如李先生所说的问题的证据，就可以确定开发商交付的房屋的确存在严重质量问题。那么这个过程中，开发商至少在两个方面侵犯了李先生的合法权益：一是房子质量存在重大问题；二是“合乎交房条件”的房子一直没有按时交到李先生手中。因此，李先生可以按开发商延期交房的违约行为处理，或者按照开发商交付的房子不符合质量要求的条款处理。当然，如果李先生与开发商之间的合同对该问题的处理另有约定，则应按照约定执行。

本报记者　阎四海