编者按
同样占据了城市中心的地段优势，武昌中心区和汉口中心区向来通力合作，是武汉楼市的风向标，拉高楼市均价的主力。然而，与汉口不同的是，在武昌的城市中心，还有沙湖、东湖、省政府、省博物馆、省艺术馆等众多的自然、人文优势集中，让这个片区成为武汉市的政治、经济、文化中心。此外，相较于汉口中心区的楼盘规模较小，也较为分散，武昌中心区的积玉桥片区、中北路片区、武珞路片区等众多楼盘都是大面积开发，小区规模较为庞大，在这一点上，武昌中心区无疑又是领先的。有关专家表示，多种利好呈现出强大的聚集效应，让武昌的城市中心具备了打造大型中央居住区的条件。那么，支撑这个大型中央居住区的各板块的理由又是怎样的呢？记者对中北路片区、积玉桥片区及武珞路片区进行了一一探访。
◆中北路片区
由“地王”引发的价值拷问
地处内环线，紧邻东湖、省政府等人文优势，中北路板块向来是武昌片区关注的重点。在去年1月31日的拍卖中，面积达697亩的武重地块，拍卖起价19.7亿元，最终被上海豫园商城以35.02亿元夺得，单价达到501万/亩，楼面地价更是达到3290元/平方米，此举刷新了当时的“地王”称号，中北路板块价值更加凸显。目前，该片区内爱尚东亭、东湖·春树里、世纪彩城等项目已先后启动。而随着复地·东湖国际项目的启动，这块曾经的“地王”也再次成为楼市的焦点。
规划将拉升区域价值
中北路作为武汉市内环线的一部分，连接着武昌的两大主干道——武珞路和徐东路，东眺东湖，西接沙湖，紧临湖北省政治中心水果湖，北连徐东路商业社区，南与中南商圈相通。从地理位置的角度来说，中北路片区起到了一个桥梁作用。而从规划的角度来说，它的价值还将有极大的上升空间。
根据规划，武昌公司总部区发展分为“二区五片”，形成各具特色相互支持的功能组团，其中中北路片区以中北路为主干，定位于重点建设高档写字楼群，引进公司总部、研发机构、销售服务机构，形成商务中心。同时，左靠徐东商圈的平价经济圈，右接中南地区传统的复合经济共荣圈，上承湖北省政府所在地衍生的省会经济，下连东湖景区、各高校研究院所密集的文化经济，依临沙湖的旖旎风光，中北路片区形成了一个五位一体的风光复合经济带。
房价涨幅略弱地价涨幅
中北路前瞰徐东，背靠中南，生活非常便捷。往北有徐东平价，往南即是中南商业大楼、世纪广场等武昌大型商场扎堆处。加之中北路沿线本身就有国美电器、百安居、家乐福等大型超市和卖场，整个武昌形成内环商圈。
在居住环境的选择中，人们都喜水而居。在汉口中心区域，基本上没有任何的自然资源，然而，在中北路片区，环境优势和景观优势非常明显，拥有坐看两湖的自然优势。中北路一房产开发商表示，随着交通状况的利好消息不断，加之商业配套的日益完善，预期众多中北路楼盘都应该会有一定的升值空间。此外，人文也是中北路片区不可忽视的利好，该片区紧邻省博物馆、省艺术馆、省社科院、湖北日报报业集团，集中了大批的高知人群。
目前，该片区聚集了近十家楼盘，形成了一个大型的中高端住宅区。在今年市场持续低迷的情况下，中心区楼盘的价值仍然被市场认可，刚推出不久的安顺家园的销售情况被业内认为是逆市下热销的楼盘之一。这种销售状况，让人们对即将推出的复地·东湖国际项目有了更大的期待。一房产研究机构王小姐表示，价格上来说，从目前在售的几个楼盘看，该片区一手商品房的均价大概在7000元左右。把该片区楼盘进行纵向类比，与地价升值幅度类比，房价涨幅弱于地价涨幅，房价涨幅弱于其毗邻积玉桥涨幅，现在购买升值空间较大。
本报见习记者陈红霞
相关配套设施及楼盘推介
学校：中北路中学、中北路小学、水果湖中学、水果湖小学、湖北大学
综合商场：徐东平价、麦德龙、好美家、凯旋门广场、新世界百货、金马家居、欧亚达家具等诸多商业网点纷纷落户，国美电器、百安居、家乐福、徐东平价、销品茂等
银行：中国农业银行、中国银行、交通银行等多家银行
医院：梨园医院、中南医院等。
交通：724、552、540、709、538等数十条公交线路开往武汉三镇
片区楼盘推荐——
复地·东湖国际
开发商：武汉复地房地产开发有限公司
物业类型：住宅
项目地址：武昌区中北路147号
楼盘简介：该项目位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区。东临中国农业银行用地，南临30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司，位处东湖、沙湖和水果湖三湖之间，规划产品包括超高层住宅、花园洋房、别墅、商业、高级写字楼、LOFT办公、星级酒店、酒店式公寓、中小学校等。项目同时毗邻省府中心及中南、徐东等成熟商圈，是武汉市目前在建的、规划最大的、城市中央顶级综合体。
统建·锦绣江南
开发商：武汉统建城市开发有限责任公司
物业类型：住宅
项目地址：武昌区中北路126号
楼盘简介：项目位于原湖北建筑机械股份有限公司厂区，总占地面积228亩，总建筑面积约30万平方米。根据规划，锦绣江南所在的中北路片区将被打造成武昌商务办公区和公共服务中心区。依托优质的自然资源和人文历史资源，以及市中心商务办公和公共服务的优越生活环境，未来的中北路沿线将成为武汉内环线最具现代化的聚居区。锦绣江南1期，采用大量稀缺的小高层板式设计，一梯两户，户型南北通透，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
本报见习记者陈红霞 整理
◆积玉桥片区
积玉桥上演楼市三国演义
作为武昌中心城区旧城改造的最大板块，自2004年投向市场以来，积玉桥就凭借江湖相拥的自然景观资源和内环线区域优势，吸引了众多品牌实力开发商进驻。金都·汉宫、融侨·华府、华润·凤凰城、金地·国际花园、友谊国际等项目迅速崛起，积玉桥也一跃成为武汉最大的高端楼盘集散地之一。
但区域内楼盘因定位相似，一度形成恶意竞争格局，在楼市低迷之际，通过定价策略，以及区分和提升核心竞争力，积玉桥上演了一场楼市三国演义。
交通便利 豪宅聚集
积玉桥处于武汉内环线武昌正中心，过江隧道、地铁、多路公交贯通武汉三镇，交通十分方便。国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996-2010）》确定在武昌区规划布局江南核心区，武昌区委、区政府j将在积玉桥、沙湖片区重点建设高档楼宇，完善贸易、商住、旅游、休闲等配套设施，形成商贸商住、旅游休闲一体化的综合服务中心。
基于种种利好，积玉桥投向市场后，地价连年被炒高，区域内开发项目几乎全为高端产品。该区域地标性楼盘之一金都·汉宫，目前已成为整个武汉市房价最高的楼盘之一。
虎豹相斗 三国演义
继6月1日武昌区政府旁友谊国际2期·百老汇以6800元/平米低价入市，再次冲击消费者心理底限，积玉桥片区主要楼盘金都·汉宫、融侨·华府、华润·凤凰城、金地·国际花园、友谊国际均已完成了新一轮的价格布局战略，楼市三国演义正式打响。
4月26日，在凤凰卫视知性美女曾子墨主持的品质生活鉴赏会中，融侨·华府激光秀产品发布会拉开序幕；隔天，金都·汉宫以17000元/平米均价开盘傲世全城；5月17日，金地·国际花园低于融侨·华府200元/平米开盘，再次引起轰动，当日即售出74%；5月30日，华润·凤凰城则以9600元/平米开盘均价与前两者勇敢地拉开了距离。
知名地产分析人士认为，从最近各楼盘公布的销售价格上看，积玉桥已进入了高端社区的高、中、低端错位竞争。金都·汉宫17000元/平米的均价，是武昌甚至整个武汉楼价最高的项目，以面临长江和低建筑密度为核心竞争优势，并努力突出项目的科技含量和文化含量；融侨·华府、金地·国际花园和友谊国际则依靠低价取胜，一次次突破消费者心理底限，均取得了不俗的销售业绩；而华润·凤凰城遵循舒适、便捷、人性化的设计原则，也有为数不少的忠实粉丝，2期尚邸9600元/平米的均价又和融侨·华府、金地·国际花园、友谊国际拉开了距离，显得比它们更“高端”、更“品质”。
该分析人士认为，虽然竞争更激烈了，也有似是而非的“高、中、低”端之分，但积玉桥作为整个武汉“高端楼盘集散地”的地位并没有因此被稀释，相反差异化竞争和产品创新将使各企业得到新的发展。
本报记者 阎四海
相关配套设施及楼盘推介
商业：北京华联超市、武商量贩、中商平价、国美电器、苏宁电器等
金融：中国银行、中国工商银行、武汉市商业银行、中国建设银行、民生银行、兴业银行、招商银行、交通银行、上海浦东发展银行等
学校：湖北大学、中华路小学、昙华林小学、天一双语幼儿园、武昌机关幼儿园等
医院：武汉大学人民医院、武汉市第三医院、湖北省中医院、湖北省武警医院等
交通：542、315、511、514、804、539等数十条公交车通达武汉三镇，过江隧道、地铁几年内全部通车
推荐楼盘
金都·汉宫
项目位置：武昌临江大道66号
建筑面积：近30万平米
建筑类型：小高层、高层
均价：17000元/平米
项目一线临江，占地约160亩，建筑总面积近30万平方米（含地下面积）。该地块面临开阔的长江，临江线近400米，东西长约300米。容积率为2.1，住宅建筑密度仅为10.6%，规划以11-32层高层为主体建筑，采用围合的建筑形式，在建筑平面与空间布局上强调建筑布置与江景之间的协调和最大化利用，突出项目的科技含量和文化含量，以长江江景为设计元素，融合武昌浑厚的历史文脉，努力建设1200余户的江景文化名盘。
华润·凤凰城2期·尚邸
项目位置：和平大道与中山路交汇处
建筑面积：15万平米
建筑类型：高层板式建筑、花园洋房
均价：9600元/平米
项目紧靠中山路与和平大道两条城市主干道，交通方便，人文资源丰富。小区采用了“一环、二轴、三区域”的总体布局，由10栋33层高层楼板围合而成，尽可能地将住宅单体与规划道路平齐，扩大小区中心的绿地面积，以社区中心水体为核心景观，逐渐过渡到组围乃至居住空间，形成独特的、具有东南亚园林风情的、高层低密度的舒适生活空间。
金地·国际花园
项目位置：和平大道与前进路交汇处
建筑面积：约20万平米
建筑类型：高层、联排别墅
均价：7300元/平米
国际花园产品定位高端，站在住宅建造技术前沿，铸就高品质的极致生活空间。第八届创新风暴活动、“2007·中国居住创新典范”评比中，金地·国际花园以上佳的表现从数百个送审方案中脱颖而出，一举夺得综合性大奖——“中国最具品牌经典价值示范楼盘”奖。
本报记者 阎四海 整理
◆武珞路片区
在售楼盘量少价高
从地图上可看到，武珞路西起阅马场，经过中南商圈，东至街道口，是武昌最大主干道中的一段。沿线拥有众多名胜古迹，黄鹤楼、首义广场、长春观、宝通寺都是武汉著名旅游景点。
正因为其连通武汉三镇，是武汉最早的主干道之一，沿线文化遗产又相对较多，因此，该区域主要以旅游和商贸为主，沿线多为较早开发的社区，整个区域开发空间较小，在售楼盘零散地位于武珞路沿线两侧。
目前散落在武珞路两旁的住宅有位于道教圣地长春观旁边的凯乐花园、位于付家坡车站旁的快乐阳光公寓以及武珞路靠北的阳光年华和奥山星座项目。而记者了解到，目前这些在售项目物以稀为贵，均价大概在8000元/平方米左右，奥山星座与阳光年华由于更靠近中南商圈正中心，价位都在9000元/平方米以上。项目均以中小户型居多，即可用于自住，又方便出租给在附近上班的人。
正因为武珞路沿线地段寸土寸金，这些项目的体量均不是很大，而今年，这个有着106万方总建筑面积的百瑞景中央生活区的推出，无疑是最令人期待的。
“百瑞景中央生活区”是由中铁大桥局集团武汉地产有限公司（简称大桥局地产）响应政府号召，在武昌核心地段建造一个集住宅、商业、写字楼、酒店为一体的中央生活区。据了解， 该项目位于武昌核心地段，交通、购物、教育各种配套设施十分完善，项目用地面积53万平方米，开发建筑面积106万平方米。预计开发周期7年左右，是武汉市最大的开发项目之一。“百瑞景中央生活区”项目的开发，将有利于提升该地段城市形象，补充该区域大型居住区匮乏的状态，改善人民群众生活居住质量。
本报见习记者黄妮娜
相关配套设施及楼盘推介
学校: 十五中、武汉小学、武汉二师、武汉二师附小、中南财经政法大学、湖北教育学院等。
综合商场: 中商广场、中南商业大楼、世纪中商、中商平价、国美电器、家乐福等。
银行: 建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、民生银行、交通银行等。
医院: 陆军总医院、中南医院、七医院、华夏医院等。
旅游：黄鹤楼、首义广场、长春观、宝通寺。
交通：522、715、806、608、59、493、703、401等40余条公交线路；
武昌火车站、付家坡客运站、宏基客运站。
推荐楼盘
百瑞景中央生活区
开发商：中铁大桥局集团武汉地产有限公司
物业类型：综合体
项目地址：武汉市武昌区中南路街武珞路586号
楼盘简介：百瑞景中央生活区位于内环线武珞路、雄楚大街之间。纵览中南、亚贸、街道口三大商圈，将城市龙脉宝通禅寺、洪山公园紧密连接在一起。它规划住宅组团、商住组团、商业休闲、学校托幼等，配套设施完善。区内拥有30000平米中央公园、50年优良天然植被群落、300米水景长廊，移步换景，互成景致。
凯乐花园
开发商：武汉凯乐海盛顿房地产有限公司
物业类型：普通住宅
项目地址：武昌区中南路武珞路5巷46号
楼盘简介：凯乐花园——一座在城市中央“风水宝地”上兴建一座全新的近20万平方米的生态绿城。由9栋高层、小高层现代建筑合围而成，与武昌CBD——中南商圈相邻，临城市主干道武珞路，西临中原道家圣地-长春观，连接“武汉绿肺”蛇山，中原第一楼——黄鹤楼，可极目远眺万里长江。
快乐时光国际公寓
开发商：湖北辰光房地产开发有限公司
物业类型：公寓/酒店/写字楼
项目地址：武昌区武珞路230号付家坡车站旁
楼盘简介：快乐时光国际公寓独占于武昌区武珞路230号付家坡车站旁,毗邻名校十五中。与中南商务区、武昌火车站、宏基客运站、地铁二号线等交相呼应。产品定位：“创意佳居”独具特色的40-50平米精品小户型，在空间结构上追求简洁明快，而又不失高贵典范，风格上追寻Ｆrankgehry的奢华理念。
本报见习记者黄妮娜 整理