以胡志明市西贡河南岸的台湾商人开发的富美兴商住开发区为例，大约在每平方800－1000多美金。

越南正遭受前所未有的金融危机，2008年越南证券市场一落千丈，股市指数从2007年140高点跌至目前不足60点，跌幅达58%,胡志明市在短短的时间里房价跌了50%。各类物价一路飙升，5月CPI更是创下13年新高，攀升到25.2%。

我去年到胡志明市考察，发现这里房价与土地价格已不是我们所想像的那样便宜，甚至超过我国许多省会城市的房价。以胡志明市西贡河南岸的台湾商人开发的富美兴商住开发区为例，规模很大，整个开发区以高层公寓与别墅为主，大约在每平方800－1000多美金，别墅每栋价格在30－50万美元上下。在开发区地理位置好一点的地方，土地价格已达到每平方500－600美元。我当时通过各种渠道询问了越南人的收入状况。胡志明市普通市民月均收入大约是200万越南盾左右，折合人民币也就是1000元上下。那么购买力在哪里呢？等到的回答是，商人，部分公务员及越南海外侨民等。在越南有一条不成文的规定，几乎所有的公务员可以在外兼职，甚至可以经商。这也反映了一个正朝着改革开放方向发展的国家，其管理制度的不健全。

越南有一个独特的现象，那就是国穷民富。越南民营经济占了主导地位。许多能源产业的采矿业，运输产业中的火车客运货运、出租车行业，房地产行业，进出口贸易等等都是由民营企业来操作的。所以表现在政府财力上相对不足。

当时我没有在越南投资，有几个方面的因素。一方面，政策在管理制度上的不健全与不稳定性。在越南的开放过程中，制度的缺陷和腐败行为，使得投资者经常陷入困惑。另一方面，越南基础设施非常薄弱，这对整个国家的长期有序发展带来致命的影响。再有，当时我对越南的政策的稳定性还有怀疑，特别是越南的资本市场的总量太小，被人操纵的概率很大。现在看来，当时的决策还是明智的。

朱大鸣　工商管理博士，资深财经、地产评论家。