专家：有实力的开发商应给购房者一定的补偿

　　“还没交房，房子就缩水五万元。开发商应给我们业主一个解释！”半年前在南湖·大华公园世家购买了一套小户型的王俊（化名）如今很是无奈。
　　无奈的背后是楼市从卖方市场向买方市场悄然转化，这种转化也颠覆了普通市民头脑中“买房只赚不亏”的旧观念。

　　没交房房子缩水五万

　　“春节临近，终于成为幸福的房奴。为了生活，为了希望，还为了爱情。”08 年春节前买了房的王俊在自己的QQ空间里写下了这样的日志。
　　而回顾起自己的买房经历，王俊后悔自己太过匆忙。
　　“07 年下半年涨得太快了，08年1 月的时候，楼市吹冷风让不少楼盘开始了打折降价等优惠活动。我就开始寻觅合适楼盘，后来买下的这套大华·南湖公园世家70平方米的住宅，每平方米6000 元，首付9 万，三十年月供2100 元，还能接受。”
　　本来买房即心安。从此不打算再过问楼市的王俊打算放下心来，认真工作，早点还完房贷，直到不久前的一天，小区业主QQ群里一则关于大华降价的广告打乱了他的生活。
　　“广告说房子5200 一平起，我就急急忙忙去现场看了，跟我户型类似楼层一样的房子卖5300 元一平，这意味着我的房子总价直接减少5 万元，还不包括利息。就这么一降，一年的工资没了，工作白干了！”王俊越想越不是滋味。

　　南湖成新房缩水“重灾区”

　　记者调查发现，南湖板块部分二手房也用“直降5 万元”来应对新房促销的压力。
　　据了解，自去年下半年以来，南湖板块迎来了保利·心语、橙屋·服务式公馆、泰然·南湖玫瑰湾、宝安·璞园，此外，大华·南湖公园世家以及金地·格林小城两大项目也有加推。放量不断，也使得区域内降价促销活动频繁。
　　大华·南湖公园世家的此次直接让利降价的模式也变成了“起价5200”，从08 年农历春节时的6000元直接“跳水”700 元。
　　作为两个相邻的板块，南湖与光谷一直被买房人拿来做比较。然而，从目前的市场情况来看，南湖住宅销售的压力的确比光谷大一些，这点可以从光谷片区促销力度较小中看出来。

本报记者　赵焱

◇同期声

楼盘降价，开发商应不应该补偿

　　“我还不是最倒霉的，有一位兄弟在大华买了129 平方米的房子，直接损失就是10 万，还不包括利息。”在王俊看来，跟自己有着同样遭遇的人不在少数，有些人的损失比自己大多了。
　　能不能大家联合起来，通过法律途径解决？
　　王俊通过律师了解到，商品房建设的周期长，开发商一般采取预售的方式进行销售，即开发商和购房者签订房屋买卖合同，明确约定交易的房号、价格、入伙时间等。
　　对此，《合同法》第８条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”这种价格根据房地产市场行情约定的，应当予以保护。“因此，在房屋买卖合同中明确约定的交易价格受到法律保护，王俊们希望通过法律途径讨回损失的想法很难做到。
　　通过网络，王俊发现深圳等地也出现了新房价格缩水，开发商以精装修的方式对前期高价买房的业主进行了补偿。
　　记者就此采访了一些开发企业的负责人，他们表示楼盘定价一般根据对市场的综合评估来整体考虑，对将会发生的情况都应有所预期。有开发企业对老业主实行一定的购房补偿，属于企业行为，但并不是每个企业有意愿、有条件跟风。

本报记者　赵焱

◆链接

上海楼市首现“差价补偿”政策

　　近日，上海楼市诞生首个《购房价格全面保护计划》。上海某房产开发商公开向消费者许诺，全面承担行情波动风险，根据承诺，计划实施期内购买该房产的客户，购房后如果房价下调，将获得相应的差价补偿。
　　据悉，该计划公布后两天时间已吸引了超过140 组客户到售楼处看房、预约。该《计划》中承诺，向消费者推出优惠价格，并对已经购买了该楼盘第三批房源的老客户，按照新价格补偿差价，保证老客户利益不因现有行情波动受损；采取特别‘保价’措施，如果客户在2008 年9 月17 日至2006 年6 月30 日期间购高价房后行情走低，开发商将按照区域平均价格，把落差部分补偿给客户；推出‘价格锁定’措施，购房者如‘ 锁定’保价期间某一阶段的房价为最终补偿价格，还可获得一定的特别补偿。

本报综合