业内分析：武汉楼市行情基本趋稳

　　五月第1 周（4 月30 日－5 月6 日），据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘447 个，成交均价5992.34 元/平方米，比前一周上涨36.27 元/平方米，楼市价格涨幅为0.61％。

　　上周武汉市商品住宅销量大增40.1％，每天成交超过200 套，成交均价5992.34 元/平方米，比上周上涨了36.27 元/平方米，但令人尴尬的是，在这个“缩水版”的五一黄金假期里，20几个项目蜂拥而上，逼得开发商不得不“割肉”入市，以平均九折的诱惑，好不容易撑起传统旺季的“暖流”。

　　大量楼盘进入打折队伍

　　虽然一线城市降在了前面，武汉的跟进显得姗姗来迟，但总归是来了。实际上，自从2 月底，万科推出青年置业资助金，拉开了今年房价打折优惠的序幕。到了3 月，江城很多楼盘跟进打折，打折手段增多，如直接通过9.8 折或9.9 折让利优惠；给青年置业者等特殊群体以两三万元不等的优惠，但在买房人眼中，实在引不起什么兴趣。
　　4 月以来，全市在售楼盘400多个，打折楼盘数量已经达到楼盘总数的30％，并且这一数字每天都在增多。然而，让买房人失望的是，倚仗交通便利，生活配套齐全，在促销大潮中，中心城区项目却岿然不动。相对而言，远郊项目打折最多，力度最大，促销楼盘主要集中在近郊如后湖、南湖、关山、古田等片区。

　　中心城区房价不再坚挺

　　不过，4 月中旬以后，中心城区房价坚挺的“神话”开始破灭，汉口城区出现6000 元/平方米起价的房子，武昌城区6100 元/平方米的起步价格也让买房人开始欢呼，此外汉口、武昌城区，一些前期涨幅较高的项目，目前再次开盘的价格较前期基本没变，甚至有所降低，这在去年还是不可想象的。
　　而新近的市场变化，也体现了“降价才是硬道理”的观点，如万科青年置业计划开始之后，其名下的几个项目一度占据当月的销售排行榜前列，而从本周的销售数字看，汉口城区的“顶绣晶城”部分户型实行6000 元/平方米的“ 一口价”，销售数字立刻攀升；南湖的保利心语当前价格极富吸引力，引来不少购房者；而南国SOHO开盘的时候，出现200 余名购房者排队等着买房的景况。原因也很简单，该楼盘全部是100 平方米以下的小户型，实际价格6000 元/平方米，部分房源只有5000 多元每平方米，成交旺盛势头超出想象；地处大东门的凯乐花园二期6800 元/平方米的均价，价格出乎购房者意料，开盘当天出售180 套。

　　上半年的回调格局已经确定

　　看来，购房者希望货真价实的优惠，而不是花样百出的噱头，而从武汉近期的数据统计看，继4 月之后，5 月仍将出现供应扎堆的情况，特别是盘龙城、金银湖、武昌积玉桥、中北路不少体量较大的项目可能逆转整个区域的供需对比状况。
　　对开发商来说，五月黄金周显然不尽如人意，去年开盘即售磬的好日子一去不返，忧心忡忡成为大多数营销总监的常态。
　　对于普通买房人来说，武汉三镇如雨后春笋般冒出来的楼盘，尤其是中小户型的大量供应，无疑让他们有了更多的选择余地，价格方面也有还价空间了，有业内人士认为，从目前市场看，上半年的回调格局已经确定，在没有重大政策影响下，预计本轮调整将贯穿整个2008年。

本报记者　胡晓莉

◇他城楼市

北京

　　五一小长假新房交易量锐减

　　据北京市房地产交易管理网统计，五一小长假期间全市住宅新房交易量比之前3 天骤降五成多，与去年同比降2.3 个百分点。此3 日，北京住宅总共销售410 套。而假期前的3 天总共销售住宅为854 套, 去年五一同期总共销售住宅420 套。业内人士认为，现在新房价格过高，已达到购房者承受能力的上限。

上海

　　成交量呈恢复性增长

　　据中房上海指数日前公布的调查显示，2008 年3 月份，上海楼市走出传统季节性淡市的影响，持续数月的观望气氛淡出市场，新房成交量呈现恢复性增长，房价指数微幅上扬。据透露，2008 年3 月份，中房上海综合指数为1982 点，较上月上升15点，环比增幅为0.76％ ，增幅上升近一倍。

深圳

　　房价或将跌回到2006年

　　深圳四月份房地产成交均价跌破每平方米一万元，开发商在“五一”小黄金周打出“特价房”策略也未能奏效。
　　分析人士认为，深圳楼价可能要下跌到2006年底水平。深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日深圳新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。

南京

　　现有房源能卖7个月

　　“五一”三天假期，南京楼市共认购商品住房677 套、成交63 套。
　　有专家认为，面对买房人的浓厚观望情绪，楼市依然未见太大起色。
　　去年“ 五一”前三天的认购量近1200 套，而今年只有去年的一半多。业内人士认为，目前南京可售房源有32200 套，若按照现在每天150 套的认购量来计算，可以卖210天左右，周期延长势必加大开发商的心理压力和资金压力。

本报记者　龚莉　整理

◇市场综述

五月第1周武汉商品房走势

　　1　商品住宅成交情况

　　上周武汉全市销售套数1468 套，较前一周增加605 套，增幅为40.1%,平均每天销量210 套。

　　2　不同价格区间住宅销售情况

　　上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000 元/平方米，占整体成交量的29.06%，较前一周减少0.28%；其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的27.31% ，较前一周增加0.33% ；4000 元/平方米以下占总成交量的12.95%，较前一周减少0.14%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量21.24%和9.44%，较前一周分别减少0.38%和增加0.47%。

　　3　不同面积商品住宅销售情况

　　上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120 平方米，占整体成交量31.69%，较前一周增加0.41%；90 平方米以下占27.06%，较前一周减少0.47%；另外，120-140 平方米中大户型成交量占到总量的25.84%，较前一周减少0.7%；140 平方米以上的成交量占总量的15.41%，较前一周增加0.76%。

　　4　不同建筑类型商品住宅销售情况

　　上周高层商品住宅共成交683 套，占全市整体成交量的46.52%；小高层商品住宅共成交了492 套，占全市整体成交量的33.49%；多层商品住宅共成交了284 套，占全市整体成交量的19.35%。别墅成交了9 套，占全市整体成交量的0.64%。

本报记者　胡晓莉　通讯员　章亮