从本周起，武汉全市20　余个楼盘相继推出新房，不难看出，开发商都在实行“抢滩计划”，争抢5　月的市场份额。据初步统计，新上市的房源将达到近万套，5　月全市可售商品房将超10　万套。而大量楼盘的“蜂拥”上市，使本来迷雾笼罩的楼市更加变得扑朔迷离。

2以来，整个楼市持续低迷，目前依旧无好转迹象，房子卖不动，不少开发商的日子不好过。每年4月和5月，是楼市“黄金季节”。但今年的4月已过去2/3，江城商品房销量不见上升，日销量多在200　套以下，而去年此时超过300套。

据亿房研究中心的统计数据显示，四月第2周（4月2日－4月8日），呈现价涨量跌，成交均价5869.24　元/平方米，比前一周上涨66.57　元/平方米，与此同时，销售套数504套，较前一周减少245　套，降幅达到32.71%。而进入四月第3周又呈现出量价齐升的事态，但好景不长，四月第4周，又出现量价齐跌，成交均价5882.35　元/平方米，比前一周下跌61.4　元/平方米，销售套数581套，较前一周减少69套。

如此“上蹿下跳”的指数，让市场迷雾更加浓厚。“这次开盘心里一点底都没有，不知道定价是否合适，也不知道销售有没有把握。”一位开发商如是说，而有着如此担忧的人并不止他一人。“我们对外登记已经一个月了，但还是探不到市场的底，现在我们只能走一步算一步，摸着石头过河。”这位营销总监的想法其实代表了大多数开发商的想法。

抢占“五一”市场

一面是市场迷雾笼罩，一面却迎来武汉楼市推盘的高峰期。

“五一”前后，推盘量最大的是武昌的南湖南国SOHO，26　日将推出1000　多套房子，该楼盘的户型以30-60　平方米居多，总价多在20-35　万元，以总价低来吸引购房者；凯乐花园二期同样在26　日推出面积在96-160　㎡之间的房源462　套，起价6800　元/平方米；武昌江边的金都·汉宫，27　日推出310　套精装修房。

同时，房价过万的新盘也有近10个。如光谷恒大华府，带空中花园的精装修房子，月底开盘时均价在1　万元/平方米左右，毛坯花园别墅均价约9400　元/平方米。武昌江边的金都汉宫，计划在下周推出310　套精装修江景房。在武昌积玉桥，融侨华府将在5月1日开盘，房价预计将突破1万元/平方米，不远处的金地国际花园也即将开盘。

汉口永清街一带，武汉天地一期二组团已公开样板间，常阳永清城二期也已公开。

到本月底，随着20　多个楼盘新房的推出，可售商品房将突破10　万套，开发商将面临很大的销售压力。

抢滩市场各显神通

不过，开发商并没有“　坐以待毙”，各种营销手段也出现在市场，各显神通。

为了给购房者信心，在新推或者即将推出的楼盘中，还有开发商拿出“涨价”的杀手锏。

盘龙城一位销售人员表示，他们现在的价格是3800　元/平方米，4月下旬推出新盘时，价格将上调至3850　元/平方米。虽然只是微调，但该楼盘负责人表示，购房者“买涨不买跌”的心理，使他们不得不稍稍调价，以坚定市场信心。开发商虽避谈价格，但明确表示，后期推出的房源将肯定比前期高。即便是在前段时间降价声不断的东西湖区，同样也表示在推出新盘时会上调价格。

不过，有业内人士认为，真正能涨的也就是那几个能排得上号的知名开发商，大多数开发商还是只能过嘴瘾——说说而已。

首付一成或两成，不足部分由开发商“　垫资”，购房者就可从银行申请房贷，把房子买下来。在楼市低迷的大背景下，颇具争议的“　分期首付”，也成为开发商对抗淡市的手段。

有地产商就公开表态，现阶段主要任务就是快速卖楼，暂缓拿地。

本报记者胡晓莉

◇观点

欲抢滩“五一”

需看楼盘定价

一方面是现金紧张，一方面是整体的住宅市场成交依然表现得较为淡静，因此，这就迫使开发商在销售上要强行促销保证销售任务的完成。有楼盘销售的决策者就无奈地表示，面对着硬指标，只能是降价求售。

“当下市场情况使得开发商对未来的看法不容乐观。”据中国指数研究院华中分院李国政分析，融资难成了最让开发商为难的头等大问题；同时，销售形势依旧严峻、观望情绪仍然浓厚成了短期内无法改变的事实，使得这个“五一”楼市能否旺丁旺财争议重重。

“二季度不一定是销售旺季。”李国政表示，现在房地产销售的季节性并不明显，这只是一些商家一厢情愿的说法，他认为：“今年‘五一’注定是要‘清淡’过节。”

而亿房研究中心分析师章亮认为，根据以往经验，“五一”都是推盘高峰期，“五一”推盘高峰期来临之际，深层次的降价会结束，整个市场价格将会趋于稳定，销售量也将会有所回升。不过也有业内人士认为，能否旺场关键是看楼盘的价格，看最终定价。“五一”供应量可观，开发商会推出更可观的优惠，只要价格对路，成交量就会有重大突破。

本报记者胡晓莉