刘先生：我的孩子现在上初中，今年14 岁，我想以他的名义给他买一套房子，是否允许？另外，为了维护自己的养老和其他权益，我还想签一份制约协议，请给一些意见。

　　答：为未成年人购买房子的手续并不复杂，只需带上自己和孩子的相关证件，到售楼处签订合同即可。但给未成年人买房，需一次性付清房款。你可以与你的孩子签订一份协议，约定如孩子行孝，履行养老义务，房屋归孩子所有，否则，该房将自动划归你名下。
　　目前，有很多父母为了躲避今后的“麻烦”，在办理购房合同时落的就是自己孩子的名。但从法律角度看，此种做法存在一定隐患：其一，房屋不能由他人自由买卖或抵押贷款——倘若房主为未成年人，那么家长作为法定监护人，在孩子成年前，除了涉及到孩子的切身利益，比如生病需用钱、教育资金外，房屋将不能进行买卖或抵押贷款。也就是说，一旦家庭出现急需用钱的状况，房屋将不能派上用场。其二，倘若夫妻离异，也可能会在财产分割及子女抚养问题上带来法律纠纷，夫妻离异并不影响房屋的所属者为孩子，因为它不属于夫妻双方共同财产。但是，从抚养权和监护权的角度看，拥有此权的一方可以使用或拥有该房屋。其三，当孩子成年时一旦他不履行赡养父母的义务，父母将因法律障碍而无法收回此房屋。

本报记者　龚莉