专家预测：5 年内中介公司将是房地产市场主力

　　近日，江城最大房产中介武汉顺驰宣布，从今年开始到2012年，其直营连锁店面数，将由现在的70家，增加到140 家。记者获悉，不仅顺驰，江城房产中介眼下仍在进行逆市扩张。本地华明达、百居易，也已把扩张触角伸到鄂州、孝感等地。
　　联想起正值二手市场寒冬期，不少中小型中介难以为继甚至被迫退市的情形，顺驰的扩张不禁令人费解。

　　目前：刚性需求中看到光明

　　受新房市场遇冷的影响，二手房市场也遭遇了寒冬。但根据相关数据显示，虽然市场遇冷，商家还是从刚性需求中看到了光明。
　　“在未来的房地产市场上，二手房市场有着无限的潜力。”武汉顺驰总经理熊阳告诉记者，目前中国房地产市场上存在大量购房需求，可以说，民众对住房的要求呈现出日益提升的趋势。据他们分析预测，未来这5 年内，有购房需求的民众数量将达到顶峰。
　　房产中介协会副会长叶正明表示，目前市场上房改房已到了上市年限，而工薪阶层随着收入的增长也有以旧换新、以小换大的需求，加上“80 后”人群进入适婚年龄，二手房市场的刚性需求决定了二手房市场将在不久后回暖。

　　将来：会有很大发展空间

　　有资料显示，在国外的一些国家，二手房中介成交和新房成交的比例是8∶1，而在我国大部分城市，以及武汉，离1∶1 的比例都相差很远。据霍飞虎介绍，目前，房产中介还仅处于起步阶段，而按照国外的经验，将来中介公司才是房地产市场的主力军。
　　而与此同时，武汉顺驰判断与霍飞虎的预测不谋而合。武汉顺驰的研究报告显示：在武汉，新房与二手房的成交比例仅为7∶3。5年内，将发生结构性变化，新房与二手房的成交比例达到1：1。同时，到2010 年，武汉市二手房的年成交量将翻一番，从目前的4 万套上升到8 万套，到2012 年，将上升到10 万套。

　　后市：品牌中介抢占市场

　　“在市场回暖之际，对于购房者而言，中介品牌成为他们在购房置业时至关重要的选择。”
　　记者采访的大多数中介公司一致认为，在市场仍未回暖之时，花大力气整顿公司内务、提升经纪人素质、调整服务理念或经营方向、打造品牌等做法，成为了武汉市房产中介公司应对淡市的主要方式。
　　据一网络调查数据表明，随着房产中介企业的不断发展，七成以上的购房者现在在交易二手房的时候，会选择品牌中介公司，其中近六成的购房者主要看重中介公司的信誉，另外一成的购房者主要关注中介公司的知名度。由此可见，对于购房者而言，在他们的心中，房产中介的品牌美誉度如何，是选择中介的重要标准之一。
　　熊阳表示，此次的宏观调控，将会带给武汉市场一次大洗牌，在这段时间内，品牌公司将以优质服务成为市场的主流，而小公司将在竞争的角逐中逐渐淡出，谁“挺”过了目前的困难期，谁就能迎来未来的“光明”。

本报记者　胡晓莉

◇相关新闻

市民：二手房10.8个点的税费压力有点大

　　精明的购房者大都会在新房与次新房之间仔细盘算，看看究竟哪个价格更划算。
　　从记者采访的情况来看，次新房因为需要多交纳10.8 点的税费，往往与卖家“谈不拢”。

　　次新房主导二手房市场

　　如今的二手房市场上，次新房越来越多。近日记者走访部分中介了解到，以往的次新房数量约占五成，如今这类房源的比例则提高到了八成。与期房相比，“次新房”所在小区环境一般已成型，价格比在售商品房要低500 元/平方米，不存在买期房的风险。其次，购房者可以对物业仔细考察。

　　新房打折次新房降价

　　新房打折，次新房也不得不降价销售。记者近日走访光谷、南湖部分中介时发现，不少中介橱窗上都贴上了“急售”“直降”的字样。
　　在南湖一楼盘门口的中介，记者看到一89m2 的房源介绍上用红笔写上了“直降5 万元”。而这一楼盘目前还有房在售，购房者可享受“交1 万元获价值6 万元的装修”的优惠，而这一优惠显然使得诚心想卖房的业主直接降价。

　　10.8个点的税费压力大

　　上周，在古田三路的一所中介里，正在挑选次新房的金女士告诉记者，“10.8个点的税费压力太大了。”
　　她给记者算了一笔账：“未满五年的房子需要交纳营业税，五年内转手，按评估价的5.8%征收，另外，还需交评估价1%的个人所得税，其他过户费用约占评估价的3%，再加上给中介成交价1%的佣金等等，买下一套次新房的税费大概占总房价的10.8%，比购买新房要多5.8 个点”。

本报记者　赵焱

◇片区

光谷片区二手房开始回暖

　　今年1至3月份以来，光谷片区二手房楼市呈现出总体回暖的态势，在成交价格和成交量两方面均平稳上涨。前3个月中，光谷片区房价同比涨幅分别为2.09%、1%、10%。光谷片区3月份平均价格为4861.66元/平方米，比2月份上涨了494.34元/平方米。
　　据21世纪不动产统计显示，今年1 月、2 月受一线城市房价影响，光谷片区成交套数和价格都不太理想，总体来说3月二手房市场出现回暖的趋势。从光谷片区来看，其3 月二手房市场平均价格为4861.66 元/平方米，比2 月份上涨494.34 元/平方米，涨幅为10%。与去年同期相比上涨了1751.11元/平方米，涨幅为36%。

　　市场后劲足　潜在二手房买家多

　　光谷不仅有光通讯产业，更有规模庞大的大学城，教师构成了光谷房地产消费市场的主体。据有关统计数据表明，目前光谷片区已有20 多家世界500 强企业驻足，17 家本土公司上市，整个光谷从业人员14.5 万人，从地区人口量来看，光谷片区潜在二手房买家可观。
　　在交通上，鲁巷光谷广场门前有20 余条公交线路，到武昌各个高校几乎都有直达线，加上正在建设的地铁2 号线起点站也位于世界城地下一楼，周围出行方便。
　　从政策上来看，近年来各种利好政策的相继出台，也为光谷片区发展潜力提供了良好的佐证，政府规划在未来的几年内，将筹巨资倾力打造将光谷向东拓展80 平方公里的武汉科技新城。区域市政、商业、生活配套设施以及产业集群的不断完善，必将带动二手房市场的需求增加。
　　光谷片区二手房市场的发展后劲很足，光谷片区地处商业发达地带，无论是交通状况还是周边社区服务设施，都较为完善，且置余建地较少，加上土地租金昂贵等原因，导致一手房价格较高，部分购房者因此把目光转向二手房市场。

　　价格总体趋稳

　　据21 世纪不动产统计显示，3 月以来，整个武汉市的二手房市场上，光谷片区的二手房销售业绩良好，业内人士分析，其中一个重要原因就是该片区部分拥有高品质房源的投资性业主，受最近全国不少二手房市场低迷的影响，预期房价回落，将手中房源释放到市场进行交易，从而导致二手房整体价位提高。
　　往年3 月一般都是置业的高峰期，片区辐射范围内的众多高校学生消费群体居多，随着光谷片区世界一条街的建成和营业，加上富士康武汉科技工业园职工在这一片区的陆续入住和定居，高校教师等中高端消费群体居多，买家的刚性自住需求逐渐显现，而市场上一手房价的居高不下使得二手房市场需求旺盛。
　　21 世纪不动产去年1 至3 月二手房市场的数据表明，光谷片区富士康附近的二手房价格都有所上调，少则涨了200 元/平方米，多则涨了700 多元/平方米，两个月间涨了500 元，涨幅之大。

本报记者龚莉
数据提供：21世纪不动产