宜家会成为下一个富士康吗？

“宜家家居将在中博会上签约入驻武汉市硚口区的古田板块。”1943　年创立于瑞典的宜家公司，是目前全球最大的家居用品零售商，去年排名世界500　强第94　位。

宜家是否会像2007　年光谷片区的富士康，带来巨大的市场影响力？让我们冷静地思考一下，这一波浪潮是否能够持久地翻滚下去，以及所形成的层层浪圈究竟能波及到多远？

古田购房心理暂趋理性

有人说2007　年武汉房价暴涨的导火索就是光谷房价暴涨，正是光谷这一城市副中心房价暴涨才直接导致所有武汉城市副中心房价向中心城区靠拢，而这一切又是因为富士康签约光谷带来的。

“　光谷板块房价暴涨与富士康的入驻是有一定联系的。与此同时，伴随着地铁二号线、中商平价、中百仓储的入驻，都助长了光谷房价上涨，但是正是因为这些因素直接导致该板块存在一定供过于求的市场关系，传统消费群体已经过分饱和。”武汉德思勤房地产顾问有限公司项目总监熊红超说，到目前为止，虽然有相当多的武汉富士康员工已经或正在着手在光谷板块购房置业，但富士康员工组成绝大部分是中低层次的技术工人，绝大部分员工并不一定具备购房置业的能力，从其收入水平来看，离人们想象中的全球500　强“外企”收入水平也还存在不少差距，这一切因素都导致该片区的购房投资者的回报大打折扣，部分楼盘的跳涨高开，也是一种非理性的价格透支行为。

熊红超认为，宜家入驻古田板块将会对武汉商业地产市场带来一定的促进，这种促进也会推动片区价值提升，从而对楼市产生一定的积极效应。虽然宜家入驻古田板块是一个重大利好消息，但不应被片区开发商拿来作为噱头而让房价空涨。

熊红超说，从德思勤市场反馈来看，受国家宏观调控政策的影响，目前古田片区购房心理相当理性，并没有太多投资者因为宜家家居的入驻而扩大购房支出，生怕去年“富士康效应”在自己身上重演。

城市中心西移？

古田成为小资俱乐部？

2006　年宜家家居入驻成都，不仅拉近了成都与沿海一线城市的距离，也拉近了成都与世界的距离，使得成都城市中心南移，成为成都时尚、国际品质和现代形象的展示窗口。以宜家家居为首的商业巨头入驻武汉古田板块，是否也会使得武汉城市中心西移呢？

垠坤（武汉）代理机构总经理王飞认为，宜家家居等国际商业巨头入驻古田片区只能代表这些企业“航母”非常看好这个板块，但不会对武汉城市中心格局产生很大影响。

王飞介绍说，最近两年在古田片区购房的人群基本上以年轻白领为主，从收入上来看有较强的经济基础和购买能力。宜家选定的额头湾与外环线紧邻，不仅能带动古田片区发展，同时也可以带动武汉外环线区域内的消费。

宜家家居选址古田所带来的利好不言而喻，但未来影响会有多大，武汉房地产业内人士均表现出审慎的乐观态度。不过，业界基本得到共识：随着国家宏观调控政策的落实，以及武汉购房者心理的日趋成熟，去年出现在光谷板块的“富士康热”将很难复制到古田板块上。

本报见习记者郑昊