成交量下降的新闻接连传来，楼市上空飘荡的冷空气让市民下意识的捂了捂钱袋

“投资房产，要不要缓缓？”小李犹豫了一下

小户型篇

身边很多同事，都在问讯小户型，为什么？不是投资，是因为首付低，总价低，可以买来住。

所以，小户型成为许多人投资的重要项目。

什么是小户型呢？小户型是指一居室销售面积在60平方米以下的住宅。小户型虽然面积小,但“麻雀虽小,五脏俱全”,空间安排相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内。有的超小户型甚至如同酒店标间，无论平层还是复式,都只有一个卫生间,没有单独的厨房。其特点是空间面积小,但地理位置好比较,设计风格另类。深受小白领和新新一族的喜爱。

据测算，在城中购买一套小户型，回报率高达7％左右，如果按银行同期一年存款利息计算的话，比银行高3倍，比国家20年长期国债还高60％。这么高的回报率，对于投资者来说，还是具有很强的吸引力的。何况这种长线投资风险很小。

最好小户型的标准是什么？

从市场发展来看，最好小户型无疑得具备以下条件：

商圈　　　对于投资来说，地段是选房标准的重中之重。一如经商要看人流，投资小户型也如此。因此，选准小户型所在商圈至关重要。商圈有一定的人流基础，并具有发展的潜力，同时，商圈的生活配套也要比非商圈的配套完善丰富得多，商圈中的小户型已远远不止是居住本身，更代表一种全心的生活方式。

客户　　　租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子租给谁?他们大多无力或无意在汉购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，但迫切需要“过渡性住宅”。抓住这一点，在选择小户型时，就针对这些目标客户的需求而精心设计的。

产品　　　对于投资者来说，楼盘户型的大小、物业定位都需要根据其所处的位置、未来的客户进行判断。比如某区域外籍单身人士较多，投资酒店式公寓比较适合。小户酒店式公寓的户型，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务。而对于一般企业的租户，家庭生活功能齐全的小户型会更受到青睐。

原创　　　现在购房者更加注重功能的需求性，在原创型小户型项目上，这种情况发生了很大的变化。业界人士认为，小户型的买家其实更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，面积扩大、功能完善后的小户型舒适度有了明显提高。江城小户型开始谋求“变身”，小户型的面积和质量得到了回归，还配备了很多高科技的服务。

武昌最好的小户型在哪里？

2006年至2007年，光谷楼市搅热整个武汉，成为武汉楼市的一颗耀眼明星，商业步行街、质量大盘和特色小户型频现。随着光谷楼市的快速上涨，升级换代的小户型产品大受青睐，价格也是一路攀升，甚至出现了近1000元的撑杆跳！

就光谷已有的小户型产品来看，FREE阁调2004年开盘，均价近3000元/平方米，当年即销售一空；2005年开盘的柒零小区、蓝域国际和蓝巢逸品均价达到3200元/平方米以上，2006年开盘的柠檬特区开盘价格达3850元/平方米，后期达4000元/平方米以上。就最近的剑桥立方寓来看，平层均价已跃升4800-5000元/平方米，跃层复式均价更是达到7000元/平方米，而且市场反应均不错。从一般小户型公寓到复式跃层，还有即将推出的酒店物业管理式小公寓世界城尚都，光谷小户型产品层出不穷，市场供不应求，武昌小户型的典范非光谷片区莫属。

商铺篇

在许多年前，投资房产的意思十分狭隘：人们理解成投资商铺。投资住宅市场是随着“温州炒房团”而来的新型投资渠道，并渐渐取代投资商铺的原始定义，这是商铺的悲哀，还是楼市全面升级的标志呢？姑且不论，但商铺投资毕竟是最根基的投资渠道，其意义在于：投资成本大，但利润会逐年增加。所谓“一铺旺三代”，在2008年，这还是一句“真理”吗？

今年开始，武汉商业地产将集中放量。

2005年开始的商业地产开发，已在这两年呈现出发散状态，并将在接下来的1—2年集中放量。

不难看出，武汉商业地产2005年的遍地开花，其实正是2003－2004年的能量聚集。徐东销品茂、“世界城·光谷步行街”、长江边永清街的武汉版“新天地”、和记黄埔的花楼街地块和“世茂锦绣长江”等大型商业项目的建设开发与上市都发出一个清晰的讯号——未来1－2年，武汉市新增的商业将陆续推向市场，绝大多数的商业将以综合项目的形象出现。

而大多数的商业地产购买者是把这类产品作为一种稳定的、投资回报较高的投资工具，用作资本增长。在当今股市动荡的时期，投资商业地产无疑是民间资本一条不错的出路。

而未来武汉商业地产的发展也将主要体现在更新换代上。当一个城市的城区人口与人均商业零售面积比值达到1：1时，其商业地产的发展就已基本达到了顶峰。根据城市人口与商业零售面积比(武汉比值为1：0.85)，以及城市商业业态分布的均衡性分析，武汉的商务(写字楼)时代还没到来，但商业地产时代已经提前到来，目前商场、专业市场等零售型商业地产的供应量已经趋向饱和。

　房产投资“四招鲜”

投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。　

首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。　

其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。海龙有多条公交的支持，正在修建的地铁4号线和10号线，中关村E世界将受益最大。而位于朝阳路与东四环路交界处的住邦2000，步行到地铁站不到十分钟，还有30余条公交线路直达。　

第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三四层的商铺投资风险较小，回报可观。　

第四，商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。　

本报记者　屈虹晖