越秀地产增储一二线城市占比94% 获12亿港元贷款融资成本降至3.47%

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

越秀地产（00123.HK）聚焦一、二线城市高质量增储。

12月23日，据广州公共资源交易中心官网披露，当天上午，广州市海珠区大干围AH101533地块顺利成交，由越秀地产以底价20.23亿元摘得。

长江商报记者注意到，越秀地产正逐步走出广州大本营。截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约2503万平方米，其中94%位于一线城市和重点二线城市，公司2024年可售货源约为2700亿元。

土储持续扩张的越秀地产财务稳健，融资成本进一步下降。上半年，其“三道红线”指标维持“绿档”，加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。

此外，越秀地产融资现积极信号。12月17日，越秀地产与一家银行签订12亿港元定期贷款融资。这笔资金将用于支持公司的业务扩张和项目开发，有助于越秀地产在激烈的市场竞争中保持优势。

聚焦一、二线高质量增储

今年以来，土地市场呈现供需缩量特征，规模房企拓储审慎，更加聚焦核心高能级城市。越秀地产加速优化投资结构，实现高质量增储。

今年上半年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式在北京、上海、广州、杭州等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。

截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约2503万平方米，总土地储备中94%位于一线城市和重点二线城市，公司2024年可售货源约为2700亿元。

长江商报记者注意到，下半年，越秀地产明显加快了拿地步伐，10月，其先后在广州、北京、成都斩获四宗地块，拿地金额约44亿元。近一个月的拿地金额，已经与上半年相当。11月份越秀地产在北京和上海收购了两幅地块，总拿地金额约为85.35亿元。

今年1月至11月，越秀地产累计合同销售金额约为1010.2亿元，占2024年销售目标的比例为68.7%。

公司经营业绩也处于上升趋势，上半年，越秀地产实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；权益持有人应占净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元，保持正向盈利。其中，公司直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元，同比上升41.3%；越秀房产基金实现经营收入约10.34亿元；越秀服务上半年实现营收约19.6亿元，同比上升29.7%。

越秀地产表示，接下来在投资上还是坚持以销定投，稳健投资，同时要做精准投资，保持对核心城市、核心板块和客户的研究。项目上，会聚焦一些收益确定性比较高，现金流回笼快的项目。

融资通畅获12亿港元定期贷款

财务稳健、现金流安全是房企加速扩储的压舱石。

12月17日，越秀地产公布，于2024年公司（作为借款人）与一家银行订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供12亿港元（或等值之人民币）的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计18个月。

业内认为，在当前房地产市场环境下，越秀地产能够获得如此规模的融资，表明其在财务管理、业务战略等方面具有较强的市场竞争力，有助于提升市场对越秀地产的信心和预期。

事实上，越秀地产整体财务状况稳健。截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款，监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元，剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。

同时，越秀地产平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%，在行业中处于领先地位。

除“三道红线”保持绿档外，越秀地产亦拥有惠誉BBB-“投资级”信用评级，整体融资通路保持通畅。

2024年上半年，越秀地产就成功发行境内人民币公司债券合共15亿元，5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%；发行境外人民币点心债23.9亿元，加权平均利率为4.07%。

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