越秀地产拟10.92亿出售商业项目 加速补仓前11月销售1010亿

长江商报消息 为了优化资产结构，越秀地产把广州写字楼卖了。

12月4日，越秀地产（00123.HK）宣布以10.92亿元的价格出售广州宏城发展有限公司（以下简称“广州宏城”）的全部股权，预期可录得约8.8亿元的税后收益。

长江商报记者注意到，随着市场回暖，越秀地产加速拿地。据中指研究院数据，2024年1—6月，越秀地产权益拿地金额为44亿元，排名第21位。

下半年，越秀地产更是明显加快了拿地步伐，10月，先后在广州、北京、成都斩获四宗地块，拿地金额约44亿元。近一个月的拿地金额，已经与上半年相当。11月份越秀地产在北京和上海收购了两幅地块，总拿地金额约为85.35亿元。

今年1月至11月，越秀地产累计合同销售金额约为1010.2亿元，占2024年销售目标的比例为68.7%。

上半年，越秀地产实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%；权益持有人应占净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元，保持正向盈利。

10.9亿元出售写字楼项目

公告称，12月3日，越秀地产子公司金旺及华振科技服务与广州仁耀经济资讯咨询有限公司签订股权转让协议，以约10.92亿元的价格出售广州宏城的全部股权。

越秀地产表示，预期此次出售事项将录得收益（税后）约8.76亿元。公司通过此次出售，得以加速商业物业的周转，进一步优化公司的现金流管理，不仅有助于提升公司的资金利用效率，还进一步优化了公司的资产结构，而此次交易所得款项将全部用于公司核心业务的投资。

广州宏城持有位于广州核心地段的广州环贸中心办公空间及停车场等物业。早在今年9月份，越秀地产就表示将转让此处物业。

10月25日，广州宏城100%股权在广东联合产权交易中心挂牌转让，底价为10.92亿元。

从财务指标来看，越秀地产财务健康和流动性充裕安全。截至2024年6月底，越秀地产的在手现金约为481.4亿元，较年初上升4.4%。剔除预收账款后的资产负债率为68.3%，净借贷比率为58.6%，现金短债比为1.53倍，“三道红线”指标继续保持“绿档”达标，财务指标健康安全。

同时，越秀地产多元化拓展融资渠道，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%，在行业中处于领先地位。

中指研究院认为，越秀地产应市场变化，聚焦核心区域和核心城市深耕，实施“一盘一策”，销售排名提升。越秀地产一方面加快销售和回款，另一方面保持畅通的融资渠道，融资成本持续下降，在手现金增加，持续维护现金流安全，为长期稳健发展奠定良好基础。

加速拿地高质量增储

一边出售资产，一边扫货“加仓”。长江商报记者注意到，随着市场回暖，越秀地产加速拿地。据中指研究院数据，2024年1—6月，越秀地产权益拿地金额为44亿元，排名第21位。

截至2024年6月末，越秀地产拥有总土地储备约2503万平方米，94%分布在一线城市和二线城市，投资布局的质量和结构不断优化。其中，大湾区和广州土地储备占比分别为41.2%和36.7%。截至六月底，越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，占比12.4%。

下半年，土拍市场有所回温，越秀地产也放开手脚竞拍补仓。

9月30日，越秀地产透过广州越秀华城房地产开发有限公司，以9.8亿元竞得广州市白云区怡新路以南ab3101046地块，成交楼面价29907元/平方米，溢价率13.29%。

10月，越秀地产先后在广州、北京、成都斩获四宗地块，拿地金额约44亿元。近一个月的拿地金额，已经与上半年相当。11月份越秀地产在北京和上海收购了两幅地块，总拿地金额约为85.35亿元。

随着市场逐步复苏，越秀地产销售转好。11月，公司实现合同销售金额为100.21亿元，实现合同销售面积为33.46万平方米。前11月，公司累计合同销售金额为1010.2亿元，累计合同销售面积为343.25万平方米，累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的68.7%。

业绩方面，上半年，越秀地产实现营业收入353.4亿元，同比上升10.1%；权益持有人应占净利润为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元，保持正向盈利；中期派息比率为核心净利润的40%，在业内保持着较强的竞争力。

●长江商报记者 江楚雅

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