中国金茂债务优化半年净利增174% 未售货值3000亿八成在一二线城市

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

在行业处于深度变革的当下，地产央企中国金茂盈利能力依然强劲。

近日，中国金茂（00817.HK）披露2024年半年报。上半年，中国金茂股东应占利润10.1亿元，同比增长133%，扣除投资物业公平值亏损后的核心归母净利润为11亿元，同比增长174%。

数据显示，今年上半年，中国金茂的签约销售额为445亿元，行业排名较上年度提升一位至12位，稳居行业TOP15之列。

截至今年上半年，中国金茂未售货值约3000亿元。其中，超过64%的未售货值集中在华北及华东等经济发达区域，84%则位于一、二线城市。

中国金茂持续优化债务结构，保持“三道红线”全绿档，上半年，中国金茂新增境内融资平均成本为3.28%，维持较低水平。

长江商报记者注意到，今年上半年，公司一年内到期债务占比从去年的19%降至15%，一年内到期的短期债务193.5亿元，账上现金及现金等价物有337.5亿元，可以覆盖短债，公司面临短期偿债风险不大。

利润大幅增长销售回款率达93%

上半年，中国金茂实现收入约219.75亿元，较上年同期减少18%，主要系城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入较上年同期减少所致。

虽然营收有所下滑，但公司盈利能力保持上涨趋势。业绩报告显示，上半年，中国金茂股东应占利润10.1亿元，同比增长133%，扣除投资物业公平值亏损后的核心归母净利润为11亿元，同比增长174%。

中国金茂方面表示，上半年的利润主要源于成都、杭州和三亚等部分项目。数据显示，今年上半年，中国金茂的签约销售额为445亿元，行业排名较上年度提升一位至12位，稳居行业TOP15之列。

利润大幅增长，也说明中国金茂成本管控有一定成效。数据显示，今年上半年，公司管理费用、销售和营销开支、财务费用较去年同期分别下降34%、19%、13%。

上半年，中国金茂实现27个批次约1.4万套房屋按期交付。公司全力冲刺签约回款业绩，回款率达93%，整体销售毛利率为16%。

在房企普遍谨慎拿地的市场环境下，中国金茂持续深耕重点城市。自今年以来，中国金茂在市场上获取了多宗地块，可售建筑面积超过30万平米。

截至今年上半年，中国金茂未售货值约3000亿元。其中，超过64%的未售货值集中在华北及华东等经济发达区域，84%则位于一、二线城市。中国金茂表示，当前公司未售货值整体结构良好，并且可以充分支撑未来经营发展需要。

开发业务保持稳健增长的同时，中国金茂的精品持有及物业服务板块也有显著增长。中报显示，金茂商业板块经营收入、销售额、EBITDA分别增长13%、11%、75%。

债务持续优化拓宽融资渠道

中国金茂的债务结构进一步优化，继续保持“三道红线”全绿档。今年上半年，中国金茂新增境内融资平均成本为3.28%，维持较低水平。

此外，外币债务和短期债务占比进一步下降，一年内到期债务占比下降。今年上半年，公司一年内到期债务占比从去年的19%降至15%，流动负债有1676亿元，主要为其他应付款，其一年内到期的短期债务有193.5亿元。相较于短债压力，中国金茂流动性较好，其账上现金及现金等价物有337.5亿元，可以覆盖短债，公司面临短期偿债风险不大。

同时，中国金茂在2024年继续积极拓展多种资金筹集渠道，2024年2月发行第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元，票面利率3.20%；2024年6月发行银行间市场中期票据人民币30亿元，票面利率2.80%。

由于融资信用良好，今年6月份，标普确认中国金茂的长期发行人信用评级为投资级，展望稳定。据了解，其ESG表现已获得国际权威ESG评级机构晨星认可，并被纳入恒生港股通中国央企ESG领先指数。

中国金茂认为，房地产行业整体供需结构调整依旧需要时间，短期内房地产市场还将处于持续探底阶段。下一步，公司将继续推动“去库存”和加快构建发展“新模式”，坚定执行“盘活存量、做优增量”的策略。此外，未来经营工作将会聚焦现金流及效益，坚持利润挖潜、现金流管控、签约回款以及降本增效，并深化投资、运营、产品。

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