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中交地产净利连降半年预亏10亿 销售额猛跌近60%千亿目标落空

2024-07-08 07:38:20 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

亏损加剧,中交地产距离曾定下的千亿销售目标也越来越远。

7月5日,中交地产(000736.SZ)发布2024半年度业绩预告,预计上半年净亏损约10亿元,上年同期净亏损5.69亿元,亏损额进一步扩大。公司表示,由于结转项目结构变化,导致本期交付项目毛利率明显下降,使得业绩表现不理想。

长江商报记者注意到,近年,中交地产“造血”能力下降,业绩大幅下滑,净利润自2019年连续5年下滑。2023年,中交地产更是亏损16.73亿元,同比下滑5029.65%,一年亏掉过去4年的利润。

随着房地产业务交付不及预期,中交地产的销售业绩逐年走低。2021年至2023年,其销售额分别为560亿元、458亿元和373.61亿元。2024年1—3月,中交地产全口径签约销售金额为40.70亿元,同比下降59.57%。

公司债务状况也不理想,资金缺口依然明显。截至2024年一季度,中交地产的货币资金为108.68亿元,而一年内到期的非流动负债为191.88亿元,资金缺口达83.2亿元,账面资金难以覆盖一年内应偿还的债务。

2016年—2023年及2024年一季度,中交地产剔除预收款后的资产负债率已连续八年超过80%的警戒线。

亏损扩大千亿销售目标难期

公开资料显示,中交地产于1997年上市,公司主营业务为房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。

近几年,中交地产陷入“增收不增利”的怪圈中。2018年—2022年,中交地产营业收入从89.48亿元一路高升至384.67亿元,归母净利润反而一路下滑,分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。

2023年,中交地产罕见录得亏损。报告期内,中交地产实现营业收入324.68亿元,同比下降15.6%;归母净利润-16.73亿元,同比下降5029.65%。

与此同时,中交地产的毛利率也呈现下降趋势。2020—2023年,中交地产毛利率分别为26.52%、22.91%、13.43%和10.46%。

2024年一季度,中交地产营业收入同比增长28.64%,但归母净利润为-2.19亿元,仍为负值。

7月5日,中交地产发布2024半年度业绩预告,预计上半年净亏损约10亿元,上年同期净亏损5.69亿元,亏损额扩大75.9%;扣非后的净亏损约10.2亿元,上年同期亏损 5.87亿元,亏损额扩大73.76%。

对于亏损的主要原因,中交地产认为,受公司结转项目结构变化等因素影响,房地产开发业务本期交付项目的毛利率,较上年下降较为明显;随着竣备的房地产项目增加,公司费用化利息增加,本期财务费用较上年同期有所上升。

中交地产董事长李永前曾于2019年提出“2019年冲刺350亿元,2020年冲刺500亿元,2023年销售额破千亿”的目标。2021年至2023年,中交地产的销售业绩逐年走低,分别为560亿元、458亿元和373.61亿元,千亿销售目标落空。

2024年1—3月,中交地产全口径签约销售金额为40.70亿元,较上年同期下降59.57%;全口径签约销售面积19.57万平方米,较上年同期下降59.77%;权益口径签约销售金额32.64亿元,较上年同期下降52.76%。

中交地产在土地市场的投资亦明显缩减。年报显示,2023年,中交地产仅在成都及合肥新增了土地储备项目,占地面积9.71万平方米,计容建筑面积21.53万平方米,土地价款27.7亿元。

存货高企偿债压力增大

销售不理想导致去化不佳,公司存货高企。

根据历年年报,截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年末,中交地产存货账面价值分别为720.35亿元、1088.94亿元、1069.43亿元和932.56亿元,占资产总额的比例分别为72.39%、76.71%、77.89%和76.04%。

“公司存货的变现能力直接影响到公司的资产流动性及偿债能力,如果公司因在售项目销售迟滞导致存货周转不畅,将对偿债能力和资金调配带来较大压力。”中交地产表示。

尽管公司拥有央企背景,但债务状况并不理想,资金缺口依然明显。2016年—2023年及2024年一季度,中交地产剔除预收款后的资产负债率分别为82.1%、84.23%、82.1%、82.47%、83.39%、82.04%、82.61%、82.51%、82.05%,已连续八年超过80%的警戒线。

今年一季度,中交地产偿债压力进一步增大,一年内到期的非流动负债达到191.9亿元。同期,中交地产的货币资金为108.7亿元,账面资金难以覆盖一年内应偿还的债务。

此外,高昂的融资成本也进一步加重了公司的财务负担。中交地产的融资途径主要包括银行贷款、债券、信托融资、控股股东方借款,以及其他融资途径,平均融资成本介于1.8%—8.4%。截至2023年末,中交地产融资合计610.28亿元。

中交地产表示,2024年将持续优化融资结构,采取多元化融资方式,控制有息负债规模的增长速度。

不过,中交地产的定增募资并不顺利,此前在2023年2月,其宣布拟向不超过35名特定对象发行股票,募集资金总额不超过35亿元,募集资金将用于总投资96.84亿元的项目。但其后公司两度调整募资额度,2024年6月20日宣布,募集资金缩水为4.38亿元。

业绩预告披露同日,中交地产还披露一则诉讼事项,子公司因未偿还借款本金及利息,被提起诉讼。

责编:ZB

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