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金地集团上半年公开债偿付完毕   亏损扩大154%前五月销售跌6成

2024-06-17 08:21:32 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

金地集团加速降杠杆。

6月14日,金地集团(600383.SH)将15.5685亿元人民币划入中期票据兑付专户,用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票据本息。至此,金地集团今年上半年到期的所有公开市场债务均顺利偿付完毕。

根据克而瑞监测,2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期,涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在上半年,共有本金91亿元的债券到期。

不过,债务压力有所缓解的金地集团,受行业整体下行态势影响,销售持续下滑。2023年,金地集团累计实现签约面积877.0万平方米,同比下降14.01%;累计实现签约金额1535.5亿元,同比下降30.77%。

2024年下跌态势延续,1—5月,金地集团累计签约面积为195.7万平方米,同比下降50.86%;累计签约金额294.8亿元,同比下降59.25%。

销售下跌的同时,公司盈利能力也有所下滑,2024年一季度,金地集团实现营业收入69.64亿元,同比下降51.5%;净亏损2.76亿元,亏损同比扩大154.35%。

上半年公开债全部偿付完毕

金地集团顺利度过2024年的偿债高峰期。

2023年10月,金地集团董事长凌克辞职后,引发“股债双杀”,流动性危机再起。尽管金地集团2023年到期的公开债务均已偿付完毕,未出现债务逾期,但到2024年,其迎来债务偿付高峰期。

根据克而瑞监测,2024年,金地集团共计9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期,涉及到期规模约180亿元,面临一定的偿债压力。从时间节点看,金地集团的偿付压力主要集中在上半年,共有本金91亿元的债券到期。

此前,市场对于金地集团的债务偿付能力有一定担忧。2023年三季报显示,公司短期有息负债420亿元,期末账面现金338.5亿元,不足以覆盖短债。

不过,公司管理层似乎胸有成竹,在1月12日召开的2024年第一次临时股东大会上,金地集团代理董事长黄俊灿强调公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金,“金地有诚意、有能力、有信心将债务如期偿付”。

进入2024年,金地集团加速偿债。1月15日,金地集团完成今年第一笔到期的公开市场债券“21金地MTN001”偿付,本息兑付总金额为15.582亿元。

5月24日,金地集团将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户,用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。在完成这笔中票本息兑付后,金地集团2024年初至今已全额偿付超过120亿元的公开市场债务,基本度过偿债高峰期,确保了公司的信用安全底线。

6月14日,金地集团将15.5685亿元人民币划入中期票据兑付专户,用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期票据本息。至此,金地集团今年上半年到期的所有公开市场债务均顺利偿付完毕。

随着行业持续降杠杆,金地集团的负债规模和融资成本继续保持在合理水平。截至2023年年底,公司计息负债余额降至919亿元,资产负债率为68.7%,剔除预收款项后的资产负债率为61.3%,净负债率为53.2%,债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

同期,金地集团持有货币资金297.4亿元。公司表示,将持续通过项目合作、促销售、拓宽融资渠道等方式确保经营的安全稳定。

业绩低迷销售额下滑

债务压力有所缓解的金地集团,受国内房地产市场大幅调整影响,一向稳健的经营业绩出现了较大幅度调整。

2021年、2022年,金地集团实现的营业收入分别为992.32亿元、1202.08亿元,同比增长18.16%、21.14%,同期对应净利润分别为94.10亿元、61.07亿元,同比分别下降9.50%、35.09%;扣非净利润分别为86.16亿元、56.96亿元,同比下降幅度为11.87%、33.89%。公司连续两年出现增收不增利现象。

2023年,公司营收、净利双双下滑,实现营业收入981.25亿元,同比下降18.37%;净利润8.88亿元,同比下降85.48%。公司净利润下滑,主要因房地产项目结算利润下降以及对项目计提减值。

2023年,金地集团计提资产减值准备约37.86亿元,减少公司2023年度归属于上市公司股东的净利润约29.91亿元。

这已是公司第二次进行大规模计提减值,2022年,金地集团计提减值49.61亿元,共减少2022年度净利润38.78亿元。

进入2024年,金地集团业绩继续下滑,一季度实现营业收入69.64亿元,同比下降51.5%;净亏损2.76亿元,亏损同比扩大154.35%。

业绩低迷的同时,随着市场供应再降、成交微增,金地集团销售出现大幅下滑。

自2001年上市到2021年,金地集团的销售金额从5.34亿元提升至2867亿元,20年增长了536倍。

自2022年起,金地集团签约面积、签约金额连续两年发生下滑。2022年,公司实现签约面积1019.8万平方米,同比下降25.94%;实现签约金额2218.1亿元,同比下降22.64%。

2023年全年,金地集团累计实现签约面积877.0万平方米,同比下降14.01%;累计实现签约金额1535.5亿元,同比下降30.77%。

日前,金地集团公告,2024年5月公司实现签约面积49.5万平方米,同比下降37.32%;签约金额65.1亿元,同比下降50.78%。1—5月累计签约面积195.7万平方米,同比下降50.86%;累计签约金额294.8亿元,同比下降59.25%。

责编:ZB

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