我爱我家终止350家加盟店聚焦直营业务 逆势扩张2021年线下门店增至4613家

长江商报奔腾新闻记者 江楚雅

6月20日，房产中介企业我爱我家(000560.SZ)宣布，终止合肥、长沙、烟台的加盟业务，有计划推进与加盟商解约，今后将聚焦重点城市直营业务，发展租赁业务。

据悉，烟台和长沙已于4月底启动退出，合肥已于5月底启动退出。启动退出前，我爱我家在合肥、长沙和烟台的加盟门店数量分别约170家、150家和30家，合计约350家。 2021年年中，我爱我家战略变化，开始收缩。加盟业务曾被视为我爱我家多元化扩张规模、谋取市占率的重要抓手。2020年，我爱我家开启加盟模式，截至当年第三季度末，旗下加盟类门店超过1300家。

但这样的扩张并未带来有效业绩，2021年年报显示，我爱我家期内加盟门店运营数量为1504家，相比2020年三季度末，仅增长200余家，增长态势大幅放缓。此外，快速启动的加盟模式，也暴露出了一些管理问题。今年以来，我爱我家多次被爆“挪用房款”，事后发现是加盟商所为。

业绩也呈现下滑趋势，财报显示，2021年我爱我家增收不增利。总营收119.63亿元，同比2020年的95.75亿元增长24.9%。 2021年实现净利润1.66亿元，同比下降近半，扣非净利润为1.22亿元，同比下降61.87%。

2022年一季度，公司实现营收34.79亿元，同比增长18.65%；净亏损为2.41亿元，同比由盈转亏；扣非后净亏损为2.39亿元，同比由盈转亏。

谈及原因，我爱我家在财报中解释称：为减少不利影响，公司决定采取聚焦策略，对非重点城市业务进行优化调整，将资源向重点城市集中。

值得一提的是，2021年我爱我家在线上业务投入以及加大线下门店扩张至4613家的情况下，营业成本同比大增38.39%至97.84%，今年一季度再度大幅增长48.9%至31.08亿元。

去年，我爱我家也开启数字化转型，并在推出加盟业务，以期自营与加盟模式“双轮驱动”，迅速扩大规模。截至2021年底，我爱我家业务遍布北京、上海、杭州、南京、苏州、南昌等40余座城市，门店总数超4600家。截止去年底，我爱我家的总员工数50493人，较上年的48488人再度增长4.16%，同期贝壳总员工数量减少了约8%至11万人。

可以看到，我爱我家仍在逆势加码扩张，近日，我爱我家举行了2022年云南上市公司投资者网上集体接待日暨集体业绩说明会，除了表示将继续大力推进数字化转型外，以“相寓”为核心的商业资产运营类业务已成为公司管理层寄予厚望的新增长点。

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