世茂服务营收50亿3年增5倍 两年收购12家公司规模倍增

长江商报消息 ●长江商报记者 赵洁

上市后第一年，世茂服务 (00873.HK)交出一份亮眼的成绩单。

近日，世茂服务发布2020年全年业绩。年报显示，2020年，世茂服务实现收入50.26亿元，同比增长101.9%；归母净利润为6.93亿元，同比增幅为80%。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛称，世茂服务完成了第一个三年高速发展计划，收入从2017年末的10亿元，增长5倍至2020年的50亿元。“未来三年收入还要再增长5倍”。

营收净利的快速提升得益于通过收并购实现规模扩张。近两年，世茂服务共完成12笔收购，仅2020年，就收购9家物业管理公司，是所有上市物企中收购力度较大的公司之一。通过收并购新增的合约建筑面积就有7100万平方米。

截至2020年期末，世茂服务在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%；在管项目达535个，其中来自第三方的面积占比提高至35%。

社区增值服务收入占比超三成

2020年世茂服务的收入主要来自于物业管理服务、社区增值服务和非主业增值服务。

物业管理服务的收入占比最高，占总收入的54%，为27.12亿元，同比增长126.1%；非业主增值服务收入约为7.13亿元，占公司收入的14.2%，同比增长11.2%。

值得关注的是，社区增值服务业绩提升显著，收入16.01亿元，占总收入的31.8%，同比增长146.8%，相较2019年提升5.7个百分点，毛利率也保持较高水平，为40.1%。

年报披露，世茂服务进入了高校服务领域，亦带来校园增值服务业务，包括校园生活服务配套业务、团餐业务等。虽然受到疫情影响，在开学仅半年的情况下，校园增值服务仍然实现并表收入2.3亿元。

此外，公司旗下科技公司2020年收入达4.5亿元，同比大涨775.6％，成为增值服务业务新支柱。公司为复旦大学、重庆区政府等多个企事业单位提供服务，并成为中国移动、腾讯云、中铁建等战略供应商，取得突破性发展。

年报显示，世茂服务2020年期末在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4％；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4％。在管面积中，来自第三方的面积占比大幅提高至35％。

截至2020年，世茂服务覆盖城市137个，同比增长51％；77％的项目分布位于一线及二线城市，其中27％的项目位于福州、西安、杭州、武汉、天津五大中心城市。在管项目达到535个，覆盖了全国28个省、直辖市和自治区、以及104个城市。

其中，公司的非住宅物业在管建筑面积达5920万平方米，占总在管建筑面积的40.5%，非住宅物业在管建筑面积占比相比2019年提升了36.3个百分点。

另外，2020年，世茂服务的第三方物业管理服务拓展较快，增加合约建筑面积2350万平方米，覆盖住宅、学校、医院、产业园等多种业态。与此同时，世茂服务通过收并购新增合约建筑面积7100万平方米。

截至2020年12月31日，世茂服务的现金及现金等价物为58.30亿元，较2019年12月31日的人民币8.5亿元，增长586.2%。

加速收并购规模倍速扩张

为了寻求新的利润增长点，2020年10月30日，世茂服务在港交所挂牌上市。

与其它物业企业不同，世茂服务在上市前夕便就业绩与投资者业绩对赌。截至2021年底，若世茂服务经审核净利润少于11.7亿元、经审核综合收益少于81亿元，包括世茂服务申请上市前的投资者可要求世茂集团向其转让额外股份或支付赔偿金额。

从现有成绩单看，世茂服务若要完成对赌协议，需在2020年与2021年均取得业绩大幅增长。2020年，世茂服务年内毛利润达15.78亿元，较2019年同期增长88.3%；净利润7.24亿元，同比增长88.4%；归母净利润为6.93亿元，同比增长80.2%。

上市之后，世茂服务继续加速收并购行为。IPO所得款净额约65％将用于通过多种渠道继续扩大业务规模，其中约55％将用于收并购。

自2019年7月起，世茂服务已成功收购12间物业管理公司，其中包括海亮物业管理有限公司（海亮物业）、广州市粤泰物业服务有限公司、北京冠城酒店物业管理有限公司、浙大新宇集团公司等。

许世坛直言，对于未来三年的新高速发展计划非常有信心，到2023年，世茂服务的收入还要再增长5倍。

按具体规划，接下来三年，世茂服务每年平均要增加超过1亿平方米合约面积。

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