1月销售额超百亿房企增至28家较去年同期翻番 积极拿地扩储分化显著

长江商报讯（记者 江楚雅） 2021年伊始，房地产行业度过疫情阴霾笼罩，销售额稳步增长。2月1日，多家房地产研究机构发布2021年1月中国房地产企业销售TOP100榜单。

观点指数数据显示，从全口径销售榜单来看，1月份TOP100门槛值为15.1亿元，相比去年同期上升89.3%。100亿以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

土地市场上，2021年1月，TOP100企业拿地总额2240亿元，拿地规模同比增长17.8%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。

随着“三道红线”以及银行版“两道红线”的出台，房企加大合作力度，快速扩张布局的同时进一步改善资本结构。

销售额超百亿房企28家

观点指数发布的“2021年1月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示，1月TOP100房企实现全口径总销售金额9598.1亿元，同比增长64.2%，较2019年同期增加44.4%。

从全口径销售榜单来看，1月份TOP100门槛值为15.1亿元，相比去年同期上升89.3%。销售金额在30亿元-50亿元之间的房企数量最多，为27家，相比去年同期增加9家；100亿以上的房企共有28家，相比去年同期增加一倍。

2021年1月，TOP100房企销售额均值为97.9亿元，增长率均值为112.0%；其中销售额超百亿房企29家，较去年同期增加15家；超五十亿房企53家。TOP100房企权益销售额均值为73.0亿元，权益销售面积均值为52.5万平方米。

2021年1月，房企不同阵营的发展分化。百亿以上阵营共28家，销售额增长率均值为87.4%；第二阵营（50-100亿）有24家企业，销售额增长率均值为128.9%；第三阵营（30-50亿）共26家，销售额增长率均值为135.8%，第四阵营共21家，销售额增长率均值为85.9%。

房企积极拿地扩储

在积极推盘去化的同时，去年12月房企亦积极拿地，扩储土地储备。

2021年1月，TOP100企业拿地总额2240亿元，拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值为6亿元，较2020年1月下降1亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。

从新增货值来看，浦发集团、城投控股和中国中冶集团占据榜单前三位。2021年1月，浦发集团以累计新增货值715亿元的占据榜单第一；城投控股、中国中冶集团紧随其后，累计新增货值规模分别为267亿元和240亿元。

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月，50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面，2020年1月，受新年和疫情影响，部分小企业未拿地，但大中型房企受影响较小；另一方面，2021年，受各类金融调控政策影响，大中型企业拿地趋于谨慎，代表企业拿地规模有所下降。

从拿地区域来看，二线与三四线城市平分秋色，城市群中长三角最热。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为50.1%和47.8%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到56.5%，粤港澳大湾区次之，占比为8.1%。

房企积极发债防范资金风险

房企拿地热度不减，耗费大量资金下，2021年面临大规模的债券到期，借新还旧压力较大，年初不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。具体来看，1月房地产信用债发行规模为546.1亿元，环比增长73.28%；内地房企海外债发行规模为811.2亿元，环比大增464.5%。从融资成本来看，信用债、海外债融资成本均有所下降；其中1月信用债平均利率为4.69%，同比下降0.35个百分点；海外债平均利率为7.44%，同比下降1.18个百分点。

据观点指数统计，1月以来，房企积极发债，累计发行信用债74支，环比增加41支，发行总额超过524.9亿元，票面利率位于2.7%-8.35%区间，平均到期期限1194天。整体来看，房企发行信用债期限有所拉长，融资成本降低。

根据统计局发布的2020年数据，在融资新政压力下，房企对于外部融资的依赖性降低，更多地通过内部的销售回款为日常的项目开发和经营进行输血。

除了资金端之外，部分城市针对需求端推出限购、限贷等调控政策。这一系列政策的目的是防止资产配置过度向房地产领域倾斜，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

责编：ZB