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12月全国土地供应井喷供应量创近三年新高 土地溢价率在稳定区间内小幅波动

2021-01-13 16:37:32 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)近日,诸葛找房发布2020年12月土地市场月报。进入年底,为了完成年度供应计划,土地市场迎来集中供地潮,供应量成为近三年新高。

报告显示,2020年12月全国主要地级市供应规划建筑面积为25114.2万㎡,同比上涨12.58%,环比上涨84.66%;成交规划建筑面积为19161.85万㎡,同比上涨5.33%,环比上涨99.75%。进入下半年,土地市场从上半年的高烧热度转向平稳,逐渐回归理性,12月总体供应量暴涨带动下,成交也迎来近三年成交量新高。

分各能级城市来看,12月份一线城市土地供应规模小幅下滑,二线和三四线显著回升,其中,一线城市供应规划建筑面积749.1万㎡,同比下跌1.68%,环比下跌7.44%;二线城市供应规划建筑面积8425.76万㎡,同比上涨22.16%,环比上涨83.96%;三四线城市供应规划建筑面积15939.33万㎡,同比上涨8.81%,环比上涨94.13%。从推出楼面价来看,二线、三四线城市楼面价均下滑,虽然推出的地块数量增加,但是从地块品质上看优质地块供应减少。

长江商报记者注意到,2020年12月城市土地出让金TOP10榜单中,武汉土地收金473亿元位居榜首,广州、北京紧随其后,分别收金374亿元和287亿元。武汉虽然是国内疫情爆发的起源地,但是土地收入仍可观,土地市场恢复迅速。一线城市广州、北京、上海均上榜,热度居高不下。

此外,12月溢价率下滑,流拍现象有所好转。12月全国主要地级市溢价率为10.42%,环比下跌4.29个百分点,同比上涨1.48个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升,2020年5月达到年内峰值,但与去年同期相比仍有所不足,处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动,进入年底,虽然在供地爆发下成交量显著上升,但是房企拿地积极性一般,加之地块品质不高,导致溢价率下滑。

流拍率方面,疫情后,前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出,房企拿地积极性强,流拍率走低;8月份流拍率降至年内最低水平,9月份以来流拍率持续走高,年底流拍率有所回落。本月流拍率为8.54%,较上月下跌1.05个百分点。

诸葛找房认为,疫情后,土地市场回暖,随着大量优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。三季度以来,多地出台收紧楼市调控政策,叠加房地产金融监管持续趋严,土地市场逐渐回归理性。进入年末,为了完成全年供地计划,土地供应迎来大爆发,带动成交量创年内新高。


12月全国大中城市租金同比下降1.47% 租金下滑至近两年新低 

长江商报讯(记者 江楚雅)近日,诸葛找房发布2020年12月全国大中城市租金均价报告。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,12月,全国大中城市租金挂牌均价为34.53元/平方米/月,环比下降0.5%,同比下降1.47%,环比降幅较上月收窄0.2个百分点。全国大中城市租金均价波动下滑,10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季,叠加疫情的影响尚未完全消散,租赁市场持续低温表现,本月租金下滑至两年内最低水平。

分城市来看,12月, 一线城市平均租金为89.32元/平方米/月,环比下跌1.69%,同比下跌4.26%;二线城市平均租金为33.93元/平方米/月,同比下跌3.43%;三四线城市平均租金为26.10元/平方米/月,环比上涨0.16%,同比下跌0.77%。各等级城市租金水平均呈现不同态势,一线城市租金水平下跌,二线城市租金水平与上月持平,三四线城市租金水平略微上涨。

从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市15个,较上月增加7个,平均涨幅为0.87%,涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市数25个,与上月相比减少6个,平均跌幅1.00%,跌幅收窄0.07个百分点。

诸葛找房认为,进入年底,租赁市场淡季特征显著,市场需求明显减少,租金呈现持续下滑态势,租赁市场活跃度较低,预计至春节前后在租赁需求较弱加之疫情反弹情况下,租赁市场或将维持低温表现。


责编:ZB

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