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美的置业全年销售额1262亿同比增24.6% 连续八个月单月销售破百亿

2021-01-07 07:46:11 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 赵洁

上一年首次实现千亿目标的美的置业在2020年业绩继续稳步增长。

1月5日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2020年全年销售业绩。2020年全年,美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1261.6亿元,同比增长24.6%。

按照第三方测评机构克而瑞地产研究公布的《2020年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》,目前美的置业销售额排名中国房企第33位。数据显示,截至2020年末,百强房企中有超八成累计业绩超过去年同期,其中超四成企业业绩同比增速在20%以上。

长江商报记者注意到,2020年5月份开始,美的置业单月成交持续突破百亿,总体呈上升趋势。具体来看,5月-12月期间,销售额分别为123.8亿元、117亿元、105.17亿元、131.03亿元、120.1亿元、136.2亿元、128.3亿元、158.8亿元。

知名地产分析师严跃进表示,美的置业这两年战略路线是比较稳健的,属于成长性较好的企业。类似业绩突破具有积极导向,说明其在疫情大环境下,能持续推进销售业绩成长。后续其发力机会还有很多,业绩成长空间也很大,值得同行学习。

业绩增幅领跑行业

受疫情影响和融资“三条红线”的监管,2020年房地产市场整体情况并不乐观,不少房企由于拿地面积较去年同期显著下降,导致销售业绩增速放慢,部分地产龙头企业甚至出现负增长。

在较为严峻的市场坏境下,美的置业依然突破了千亿元的销售规模。2020年全年公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1261.6亿元,同比增长24.6%;而相应的已售建筑面积约1111.4万平方米,分别同比增长和24.63%和10.88%。

并且从2020年5月份开始,公司已连续8个月单月销售破百亿。数据显示,5月-12月期间,销售额分别为123.8亿元、117亿元、105.17亿元、131.03亿元、120.1亿元、136.2亿元、128.3亿元、158.8亿元。

据克而瑞公布的数据显示,2020年前12月百强房企规模同比增速约为13.3%,美的置业近25%的同比增速处于行业第一梯队水平。

克而瑞认为,房企规模基数越大,规模增速呈现放缓态势,尤其是在去年特殊的市场环境下。美的置业仍能持续保持超25%的业绩增幅,同时确保增长的质量,马拉松选手的“新蓝筹”特质逐渐显现。

“不做非常绝对的安排”,对未来几年销售不设具体目标,美的置业管理层于2019年中期业绩会曾表态称,未来3~5年规模上保持稳健增长,规模增速20%左右。

财务健康助力稳健扩张

在投资布局上,美的置业深耕长三角,并在长三角很多热点城市做到行业第一。克而瑞的统计数据显示,美的置业仅仅在徐州一地前11月的销售便超过75亿元,是当地市场份额最高的房企。

根据2020年中期业绩会上发布的业绩,美的置业长三角区域实现合约销售金额224.1亿元,较2019年同期增长37.7%,在总销售额中占比46.49%。

据美的置业公布的数据计算,公司2020年前11月的销售均价为11424元/平方米,同比增长13.4%,高等级城市的项目入市以及深耕品牌溢价效应凸显之下,美的置业的合约销售均价出现明显提升。

同时,公司还积极增加土地储备。中国指数研究院统计显示,仅仅在公开市场,美的置业就斥资322亿拿地,获得土储超过440万平米。

加速扩张与三道红线之下,拥有健康财务水平的公司将在资金方面获得发展优势。

截至2020年6月30日,美的置业净负债率为86.8%,较2019年末下降2.2%。债务结构方面,银行借款占比超六成,为64%,公司债占比21%。集团持有的总现金及银行结余为260亿元,尚未动用的银行授信额度为874亿元;公司一年内到期债务占债务总额比重为21%,现金短债比为2.26,远低于三条红线的规定范围处于健康区间。

责编:ZB

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