四季度50城租金收益率2.3%创近年新低

长江商报讯（记者 江楚雅）12月31日，易居房地产研究院2020年发布《2020年四季度住宅租金收益率报告》。该报告显示，四季度租金收益率相比三季度略微下降。其中，租金环比微跌，而房价则保持小幅上涨。

2020年四季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降4%，这一收益率创多年来最低值。租金微跌，而房价有小幅上涨，因此压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，明年随着经济的进一步复苏，租金跌幅可能会收窄或转正。

分城市来看，一二线城市租金收益率下降，三线城市租金收益率小幅增长。一、二线城市租金收益率下降是因为房价小幅上涨的同时租金小幅下降；三线城市租金收益率上升是由于房租下跌的幅度小于房价下跌的幅度。由此可以看出，一二线城市随着经济逐渐复苏，购房需求有所增加，租房需求有所减少,部分一二线城市炒房投机也是房价上涨的原因之一。

易居研究院研究员王宁表示，房租相比房价能够较好地剔除其他因素来衡量一个城市真实理性的住房需求，因为租金属于消费，主要由租客的收入水平决定。四季度租金微跌，而房价有小幅上涨，因此压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，明年随着经济的进一步复苏，租金跌幅可能会收窄或转正。

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