龙湖集团前10月销售超2000亿 严控负债融资成本创新低

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

11月9日，龙湖集团（00960.HK）发布未经审核运营数据，10月，公司实现销售额280.1亿元，同比增加3.74%；实现销售面积166.9万平方米，同比增加7.12%。

今年前10月，龙湖集团实现销售额2143.5亿元，同比增加6.31%；实现销售面积1265.5万平方米，同比增加6.19%。龙湖集团已完成全年2600亿元销售目标的82.44%。CEO邵明晓表示，公司有信心完成全年2600亿元的目标，目标没有改变计划。

据第三方研究机构中国指数研究发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》，龙湖集团销售额位居第11位。

财经评论员严跃进认为，对于龙湖来说，销售业绩总体是稳健的，前10月可以完成八成，基本上就说明没有太多的问题了，也为龙湖带来了较为充裕的现金流。后续对于企业来说，需要积极进行营销，加快完成销售目标。同时进行明年的新布局和新投资。

下半年，企业拥有已售未结的合同销售金额3021亿元，下半年项目施工进入正轨，预计企业将如期实现项目竣工交付，下半年营业收入将稳健增长。

96%可售资源聚焦一二线

2020年新冠疫情冲击下，龙湖集团上半年销售业绩和营业收入强势回正，销售金额1111亿元，同比增长5.2%，营业收入达到511.4亿元，同比增长32.6%。

龙湖集团最新披露10月营运数据称，公司10月实现合同销售金额280.1亿元，同比增长3.74%；对应合同销售面积166.9万平方米。

前10月，龙湖集团累计实现合同销售金额2143.5亿元，同比增长约6%，对应合同销售面积1265.5万平方米；按照今年龙湖2600亿销售目标计算，已完成约82.44%。

对于下半年的销售计划，邵明晓表示，公司有信心完成全年2600亿元的目标，目标没有改变计划。下半年可售资源约4100亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群。其中，环渤海区域，西部区域依然占较大比例。

销售业务之外，龙湖集团在商业、长租公寓等业务方面也有明确目标。业绩会上，邵明晓介绍，到年底商业项目接近100个，到今年年底开业48个。对完成“全年开业10间长租公寓及实现20亿元的租金收入计划”充满信心，且今年长租业务开始实现微利。

投资方面，9月，龙湖集团新增项目11个（其中2个为收购项目），总建筑面积257.5万平方米，权益建筑面积168.8万平方米，权益地价64.0亿元。

“三道红线”均未触及

龙湖销售业绩和营业收入的高速增长离不开企业的深耕战略、优质土储和均衡的土储布局。10月销售贡献中，环渤海区域贡献最大，实现销售75.2亿元，长三角次之，实现销售72.7亿元。

截至2020年中期，龙湖集团的总建筑面积为7354万平米，而五大区域的土储占比相对均衡，其中环渤海土储占比最高为32.6%，华中区域土储占比最低，占比为11.2%。并且龙湖的土储集中布局在高能级城市，土储质量更优。

对于投资拿地，邵明晓同时表示，龙湖集团拿地规则是控制负债率，要控制在50%-60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流，上半年公司保持了平稳的投资结构。

针对监管部门出台“345新规”控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”方面，截至上半年底，龙湖集团三道红线均未触及。数据显示，上半年，龙湖集团的净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.55；有息负债中，一年内到期债务为172.1亿元，在总债务中的占比仅为10.2%。

融资方面，2020年上半年，集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票息介乎3.55%至4.20%之间，期限介乎于5年至7年；此外，集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据，票息介乎3.375%至3.85%之间，期限介乎于7.25年至12年，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

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