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融信服务纯利复合年增长231.1% 第三方在管项目增至35个

2020-11-06 08:14:00 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

在一众物管企业上市浪潮下,融信服务也在港交所递交了上市申请。

融信服务是融信中国旗下物业公司,为住宅和非住宅物业提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。

招股书显示,三大业务中,物业管理服务所占营收比例最高。2017-2019年及2020上半年(报告期),物业管理服务录得收入分别为1.78亿元、2.37亿元、2.85亿元以及1.65亿元,占比67.3%、57.2%、55%以及51.9%。非业主增值服务收入占比则从2017年的32.1%提升至46.3%,贡献度逐步提升。

截至2020年6月30日,融信服务有100个在管项目和81个已签约管理但尚未交付予的项目,覆盖41个城市,在管总建筑面积约1700万平米,总签约建筑面积约3430万平米。

公司业绩稳定增长。2017-2019年融信服务的总收益由2.64亿元增加至5.18亿元,复合年增长率为40.1%;同期纯利由652万元增加至7151万元,复合年增长率为231.1%。今年上半年其实现总收益2.03亿元、纯利4091万元,分别较2019年同期增长57.1%及65.5%。

与大多数物业企业一样,融信服务较依赖关联公司。11月3日,融信中国发布公告称,融信服务同意继续向融信中国提供物业管理及相关服务,期限至2022年12月31日。

过去三年,融信服务来源于融信中国的收益分别为1.42亿元、1.765亿元、2.069亿元,分别占同期物业管理服务所产生总收益的79.9%、74.6%、72.6%。

不过,与其他房企分拆物业板块上市不同,融信服务与融信中国并无股权关系,融信服务属于融信中国实控人欧宗洪旗下公司,2016年,开始向独立第三方提供物业管理服务。

2017年至2019年,融信服务来自于第三方的在管总面积分别为380万平方米、420万平方米及670万平方米,截至2020年中期为690万平方米。

得益于快速扩张与第三方的拓展,融信服务在管项目不断增加。报告期,融信服务管理由融信中国集团开发的项目总数由32个增至61个;共同开发项目项目总数由2个增加至4个;管理由独立第三方房地产开发商开发的项目总数由28个增加至35个。

知名地产分析师严跃进表示,融信中国属于这两年成长性较好的企业,在传统地产业务开发方面有较好的表现。此次分拆物业上市,开拓了一个新的业务板块。其自身在杭州等地有较多的项目开发,对于高品质的理解比较到位。后续物业上市,也可以反哺开发业务,具有积极意义。

责编:ZB

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