富力地产“金九银十”去化率超97% 前三季度净负债率降64%现金流188亿

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

前三季度，富力地产延续“行稳致远”的发展基调。

10月30日，富力地产发布三季度报告。三季报显示，2020年1-9月，富力集团实现营业收入500.38亿元，经营利润54.92亿元，净利润42.3亿元。

长江商报记者注意到，在楼市“金九银十”之际，富力旗下多个楼盘去化率高达97%以上。与楼盘销售同时飘红的还有富力集团的酒店业务，“十一”黄金周酒店业务营收约2.15亿。

资金面方面，以降低杠杆、优化负债为基调，债务指标大幅下降。截至三季度末，有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64%，到三季度末的166%；资产负债率同比下降约到80.37%。现金流较去年同期大幅增加并实现由负转正后，三季度末进一步增长至188.45亿元。

财经评论员严跃进表示，净负债率下降，且力度较大，说明企业有意识把控负债规模，一方面是不断吻合三道红线的政策约束要求，另一方面是进一步促进富力的企业成长。类似现金流的大涨也说明企业资金状况改善，后续各类投资和经营将更加游刃有余。

酒店业务高增长

富力集团适时提出2020年“行稳致远”的发展基调，努力稳定销售去化，增强资金安全管控，并取得经营发展持续向好。

截至9月底，富力今年已实现866.3亿元的权益销售额；9月份单月合约销售额140.1亿元，销售面积约115.13万平方米，同比分别增长了24％和11％，环比则分别上升29％和18％。比较上半年权益金额510.6亿元，销售去化加速明显，第四季度销售有望再度冲刺。

销售在疫情考验下有亮眼表现，得益于创新营销模式。疫情期间，富力地产相继开启了‘好房子，网购吧’、‘好房子，线上购’等在线营销策略，让购房者“足不出户”在家即可实时锁定房源。“金九银十”，富力将超过500亿货值率先投放线上平台，“十一”黄金周期间，富力在天猫好房首战告捷，劲销56亿元。

长江商报记者注意到，在楼市金九银十之际，富力旗下多个楼盘去化率高达97%以上。9月19日，位于广州第二CBD的富力南驰·富颐华庭首期荣耀开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录；江苏盐城富力科创城“秒开秒罄”，单盘劲销超过20 亿元，去化率超过97％；盐城富力科创城，以“秒开秒罄”的速度，单盘狂揽超过20亿元，去化率超过97%，超过13000组来访。

地产项目销售去化高涨的同时，另一大主业，酒店业务也享受到了“金九银十”的红利。

数据显示，9月，富力下属酒店实现经营收入约5.62亿元，较上月环比增长13.5%，实现业主利润合计约1.42亿元，超越去年同期水平。“十一”黄金周期间，富力集团旗下酒店经营再创新高，其中富力集团下属国际品牌酒店实现总收入约1.03亿元，较去年同比大幅增长26.9%；富力集团下属万达品牌酒店实现总收入约1.12亿元，较去年同比大幅增长21%；合计实现营业收入约2.15亿元。与此同时，酒店平均入住率远超去年同期，峰值入住率接近90%。

截至目前，富力集团共运营90家酒店，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。

保障现金流稳定

“旧改专家”富力集团，凭借20多年深耕旧城改造的经验，将“城市更新”项目延伸至全国城市。

截至2020年6月底，富力拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，融资区面积超4000万平方米，其中92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。

1-6月，富力地产位于广州及长治城市更新项目转化3个，增加可售资源460亿元，下半年将转化更多城市更新项目，并于未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备。富力地产的旧改货值多数位于国家重大战略发展区域，将为富力地产未来两年的销售提供充足货值。

旧改项目作为富力地产的重要业务，向富力地产提供了持续稳定的现金流保障。继上半年富力经营活动产生现金流量净额74.35亿元，较去年同期大幅增加并实现由负转正后，这一数据三季度末进一步增长至188.45亿元，改善幅度巨大。

此外，富力有息负债在第三季度继续降低。截至三季度末，有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64％，到三季度末的166％；资产负债率同比下降约到80.37％。

9月29日，富力地产发布《潜在出售于广州富力国际空港综合物流园的权益》的公告，其与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园之70%权益转让事宜，取得重大进展。而本次交易预计可为富力集团带来可观的现金流入。

近期，富力地产盘活资产，完成出让其享有的广州CBD某写字楼的权益，交易规模近20亿元。上述权益转让举动均将有利于缓解短期流动性压力、实现减负债、降杠杆等目标。

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