中交地产前三季度净利2.9亿增75%   通过轻资产业务打造新增长点

    ●长江商报记者 江楚雅

    “2019年完成200亿元销售额，三年内做到500亿元，五年做到1000亿元。”声称要进入“央企前三”的中交地产业绩稳健增长。

    10月29日，中交地产（000736.SZ）公布了2020年第三季度报告。2020年1-9月，中交地产实现营业收入80.27亿元，同比增长74.82%；实现归属于上市股东的净利润2.86亿元，同比增长75.09%。

    长江商报记者注意到，1-9月期间，中交地产实现全口径签约销售金额300.63亿元，超过去年全年销售额293.87亿元。

    近年来，房地产作为重资产行业愈加向轻资产转型，越来越多的房企入局投入低、收益高、合作灵活的轻资产业务。中交地产自去年开始提速拿地，并尝试通过“轻资产”业务，如特色小镇、TOD/城市综合体、城市更新、物流地产、养老地产等“房地产 +”新兴业务，打造新的业务增长点。

    前九月销售突破300亿

    2019年7月，李永前重回中交地产接任总裁一职，这位老将在绿城中国待了五年后，重新返回中交。提出要“复制绿城中国、创新中交地产”路线，喊出了“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”的目标。

    年报显示，2019年，中交地产销售均价大幅提升、销售规模接近翻倍。根据中交地产披露的2019年年度报告显示，2019年，中交地产实现签约销售额293.9亿元，同比增长97.5%；实现销售面积188.5万平方米，同比增长52.8%。

    10月29日，中交地产股份有限公司公布了2020年第三季度报告。数据显示，2020年1-9月，中交地产实现营业收入80.27亿元，同比增长74.82%；实现归属于上市股东的净利润2.86亿元，同比增长75.09%；基本每股收益0.23元/股，同比增长78.26%。

    前三季度，中交地产总资产931.27亿元，较上年末增加95.15%，归属于上市公司股东的净资产29.91亿元，较上年末增加9.21%。

    长江商报记者注意到，1-9月期间，中交地产实现全口径签约销售金额300.63亿元，超过去年全年销售额293.87亿元。对于今年提前完成销售目标的表现，中交地产表示，早在2019年，公司便深谋城市更新趋势，抓住市场增量向存量转变时机，并持续深耕京津冀、长三角、成渝双城经济区、粤港澳大湾区等战略区域，重点在中交科技园、特色小镇、TOD/城市综合体、商业酒店写字楼、城市更新、融资代建、物流地产、养老地产等“房地产 +”新兴业务，打造新的业务增长点。

    与此同时，中交地产的负债有所下降。2016-2018年，中交地产的净负债率分别高达168.84%、164.42%、112.99%，远超行业均值。2019年，中交地产的净负债率降至约84.92%。截至2019年12月31日，中交地产短期有息负债约44.71亿元，手持货币资金约78.9亿元，完全可以覆盖短期有息负债。2019年负债有所增加，2019年末中交地产一年内到期的非流动负债44.71亿元，同比增长35.08%。

    加速拿地布局多元化业务寻新增长点

    中交地产的夙愿是进入“央企前三”，为了“千亿目标”，中交地产大举拿地冲规模。年报显示，2019年，中交地产新增土地15宗，分别位于北京、天津、昆明、宁波、舟山、长沙、无锡、惠州、重庆、合肥、厦门，土地购置总价款181.59亿元，权益价款118.00亿元。

    中交地产积极拓储过程中不乏高溢价拿地案例，以去年12月竞得昆明呈贡区地块为例，溢价率就高达96%，几近翻倍，而在公司密集拿地的5月，除一宗底价成交外，其余溢价率均超40%，其规模意图明显。今年，4月8日，佛山南海竞拍出让一宗TOD地块，土地面积25.93万平方米，起拍价39亿元。在经过30余轮竞拍后，该地块最终由中交地产以52.65亿元摘得，楼面价9875元/平米，溢价率35%。

    受疫情影响，今年多个城市大批土地延期出让，重点城市土地成交量同比2019年春节后的两周下降62%。一季度，中交地产抢抓机遇，开年强势扩储，连续摘得北京、重庆、郑州、温州、武汉等地9个地块，仅2月就摘得6个优质地块，平均5天摘一地，成绩显著。

    中交地产在2020年开年至今，保持着一周平均加码一宗地的节奏，在重庆、苏州、厦门、西安、郑州、温州等地落子深耕。与此同时全国各地项目，新盘加推不断，销售喜报频传。

    值得注意的是，中交地产进行了密集的人事调整。近几年来，涉及董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等多个重要职位。去年9月，中交地产董事会还进行过一轮“大换血”，包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任，“推进房地产板块重组整合工作”被解释为人事变动的主要原因。

    回到中交地产后，李永前大刀阔斧开展改革，提出“六个一工程”战略，大力发展融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等新业务。

    2020年1月，由中交地产100%控股的北京联合置业与惠州市惠燃实业发展有限公司、中食冷冻仓储（广州）有限公司签订项目委托管理服务协议，中交地产的代建业务开始“小试牛刀”。2020年3月13日，北京联合置业更名中交房地产管理集团。中交地产表示，此次更名是中交地产“六个一工程”战略落地的重要举措，对于中交地产轻资产板块新航道业务开拓有重要意义，标志着中交地产轻资产代建业务顺利起锚通航。

    财经评论员严跃进认为，对于中交地产来说，管理层的调整，说明希望提振地产业务和业绩。尤其是从央企发展的角度看，中交地产本身是需要有很多创新内容的。而董事长等职务调整，一方面是为了导入原有中交投资的管理资源，另外也是希望未来业务结构更加夯实。

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