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万科A稳健:净负债率下降6.3个百分点   经营现金流净流入333亿同比增长18倍

2020-11-02 07:13:10 来源:长江商报

    

    ●长江商报记者 沈右荣

    房地产市场继续推进深入调控,龙头房企万科A(000002.SZ)稳健前行。

    10月29日晚,万科A披露了三季报。今年前三季度,万科A实现营业收入2414.91亿元、归属于上市公司股东的净利润(简称净利润)198.63亿元,同比增速双双降至个位数,但其增速领跑保利地产、金地集团、招商蛇口、华侨城A。

    在稳房价、稳地价、稳预期及房地产市场长期健康发展的背景下,领跑行业三十载的万科A继续领先,公司负债率持续下降。截至今年9月末,公司资产负债率为83.32%,较去年底下降1.04个百分点。净负债率27.60%,较去年底下降6.3个百分点。

    今年前三季度,公司累计新增101个开发项目,总建筑面积约1832.3万平方米。新开工面积2830.0万平方米,占全年开工计划的96.9%。

    与此同时,万科A实现经营现金流净流入333.81亿元,同比增长超过18倍。截至三季度末,公司货币资金为1730.50亿元。

    前三季业绩增速放缓但领跑

    万科A经营业绩继续领跑行业。

    三季报显示,前三季度,万科A实现营业收入2414.91亿元,上年同期为2239.15亿元,同比增长175.76亿元,增长幅度为7.85%,净利润为198.63亿元,去年同期为182.41亿元,同比增长16.22亿元,增幅为8.89%。

    今年初以来,疫情突如其来,房企经营普遍受到较大影响。再加上房地产市场正处于调控深化阶段,房企经营迎来全所未有的挑战。

    A股市场上,今年前三季度,百余家房企中,接近七成房企经营业绩出现负增长。大型房企中,保利地产实现营业收入1174.82亿元,同比增长5.06%,净利润132.04亿元,同比增长2.88%。绿地控股实现营业收入3211.12亿元,同比增长9.14%,但净利润120.41亿元增幅仅为1.94%。金地集团、招商蛇口、华侨城A的净利润同比均出现不同程度的下滑。

    上述数据显示,今年前三季度,万科A的经营业绩继续领跑同业。

    分季度看,今年一二三季度,万科A实现营业收入477.74亿元、985.75亿元、951.42亿元,同比变动-1.24%、8.39%、12.47%。对应的净利润为12.49亿元、112.58亿元、73.55亿元,同比变动11.49%、5.01%、14.94%。随着复工复产推进,公司经营逐步恢复正常,经营业绩也逐步改善。

    从三季报披露的数据看,今年前九个月,万科A累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同 销售金额4927.6亿元,同比分别增长6.6%、3.6%。其中,第三季度,公司实现合同销售面积1187.9万平方米,合同销售金额1722.8亿元,同比分别增长30.3%、21.7%,增幅较上半年明显扩大。

    截至9月底,万科A合并报表范围内有4913.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约7248.8亿元,较年初分别增长14.6%、19.0%,均出现较大幅度增长。

    除了房地产开发这一核心主业外,万科A还在租赁市场、仓储物流领域发力。前三季度,公司租赁住宅业务新增开业0.85万间,累计开业约13.58万间,成熟期项目(开业半年及以上)的出租率为95.3%。公司称,租赁住宅业务持续落地服务的标准操作程序(SOP),明确服务的底线标准,开展服务品质提升、客户关怀等主题活动,获得较好效果。

    仓储物流业务方面,三季度本,公司新获取项目4个,总建筑面积约32万平方米。截至9月底,公司物流仓储服务业务总建筑面积约1106万平方米。

    二级市场上,10月30日,A股市场出现较大幅度的调整,万科A股价高开后震荡运行,最终收涨0.62%至27.55元/股。这一现象似乎说明,万科A前三季度经营状况得到市场肯定。

    货币资金两倍于短期债务

    在稳健经营的策略下,万科A财务状况进一步优化,更趋健康。

    今年以来,万科A坚持理性投资策略,在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会。

    今年前三季度,万科A累计新增101个开发项目,总建筑面积约1832.3万平方米,权益规划建筑面积约1066.4万平方米。其中,三季度,新增46个开发项目,总建筑面积约851.3万平方米,权益规划建筑面积约572.2万平方米。截至9月底,公司在建项目总建筑面积约11291万平方米,权益建筑面积约6697.6万平方米。规划中项目总建筑面积约4521.2万平方米,权益建筑面积约2693.9万平方米。

    此外,万科A还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约330.5万平方米。

    今年前九个月,公司新开工面积2830万平方米,占全年开工计划的96.9%,竣工面积1804.6万平方米,占全年计划竣工面积的54.4%。

    理性的投资策略反映在财务报表上,是财务状况优化。

    截至今年9月底,万科A的货币资金为1730.50亿元。与之对应的短期借款196.14亿元、一年内到期的非流动负债683.12亿元,合计为879.26亿元(财报披露短期有息负债为850.70亿元),货币资金约为短期债务的两倍。公司长短期债务合计为2593.46亿元,与去年底的2599.77亿元基本持平。

    万科A的资产结构较为合理。截至今年三季度末,公司总资产为18144.66亿元,长短期债务总额约占总资产的14.10%。而且,有息负债中66.8%为长期负债。这一债务结构,对万科A而言,基本上没有偿债压力。

    与之对应的是,前九个月,公司财务费用为47.97亿元,较上年同期的48.25亿元略有减少。

    截至三季度末,万科A资产负债率为83.32%,较去年底的84.36%下降1.04个百分点。剔除预收款项后的资产负债率为47.98%,较去年底的50.96%下降2.98个百分点。期末,公司净负债率为27.60%,较去年底的33.90%下降6.3个百分点。

    A股房企中,绿地控股、华侨城A、保利地产、金地集团、招商蛇口的净负债率分别约为183.51%、96.44%、70.87%、66.99%、36.83%。由此可见,万科A的净负债率在同业中处于相对低位。

    今年前三季度,万科A的经营现金流也大幅改善。前三季度,公司经营性现金流净流入333.81亿元,上年同期为17.34亿元,同比增长1824.62%。

    综上所述,万科A的财务运营较为稳健。

    视觉中国图


责编:ZB

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