金科股份上半年净利42.6亿增34%   规模利润均衡发展五年销售额增近8倍

    长江商报记者 江楚雅

    金科股份盈利规模保持快速增长态势。

    公告显示，金科股份(000656.SZ)上半年实现营业收入303.06亿元，同比增长16%，实现净利润42.59亿元，同比增长34%；1-9月，公司实现销售金额约1474亿元，房地产销售面积约1422万平方米。

    在2019年业绩会上，金科股份2020年销售目标为2200亿元。若据此计算，公司完成全年业绩的67%。

    
10月15日，金科股份控股子公司——金科智慧服务集团股份有限公司收到中国证监会正式批复，金科服务将在香港交易所主板上市。分拆上市有助于突出金科股份生活服务板块的发展优势，也可以有效增强金科服务的资本实力，建立资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升其竞争优势。

    2017年-2019年，金科服务的收入分别为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元，复合年增长率约为49.1%；同期，净利润分别为1.13亿元、1.63亿元及3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。

    地产分析师严跃进对长江商报记者表示，金科通过分拆物业进行上市，其逻辑和别的企业类似，充分体现了对于物业板块运作的认可，通过上市，获得了更大的融资渠道，也为后续物业支持住宅业务开发创造更好的条件。

    销售额5年增8倍

    从2015年的238亿到2019年的1860亿，再到2020年2000亿的销售目标。金科股份用5年的时间就完成了近8倍的业绩增长。

    2020年上半年，金科实现营业收入303.06亿元，同比增长16.09%；实现净利润42.59亿元，同比增长34%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%。

    在此前的2019年业绩发布会上，金科股份宣布今年销售目标为2200亿元，与去年1500亿的销售目标相比，金科股份今年的销售目标增长了47%。按照2200亿元的目标来看，今年前9个月，金科股份已完成年度目标的67%。

    9月份，金科股份及其所投资的公司实现销售金额约235亿元，对应的销售面积约221万平方米。与此同时，今年1-9月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1474亿元，对应的销售面积约1422万平方米。

    中国指数研究院认为，2020年是金科跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年。金科经受住了新冠疫情的考验，经营业绩表现出色，实现稳健增长。

    规模扩张下，2016年开始，金科股份拿地节奏不断加快。2017年-2019年上半年，新增土储建筑面积分别同比增加103%、153%、182%，而同期销售面积分别同比增加68.94%、59.19%、20.37%，。前者增速明显大于后者。

    2020年上半年，金科股份新增土地87宗，土地购置合同金额达到546亿元，计容建筑面积1370万平方米，其中，新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，有效补充了优质土地资源，城市能级显著提升，为公司后续发展提供坚实保障。

    多元化业务发展

    2018年，金科顺利跨进销售额千亿房企俱乐部。同年，金科提出民生地产开发、生活服务、科技产业投资运营和文化旅游康养等相关多元化协同发展的“四位一体”产业升级战略，四个板块协同发展，借力帮助企业把规模快速做大。

    6月29日，金科服务正式向港交所提交了上市申请，实现“A+H”双轮驱动，“四位一体”协同发展战略再获关键进展。2020年上半年，金科服务营业收入同比增长36%，净利润同比增长超80%。10月15日，金科服务集团股份有限公司收到中国证监会正式批复，金科服务将在香港交易所主板上市。

    天眼查APP0数据显示，金科服务成立于2000年7月18日， 现注册资本5亿元，金科股份控股比例68.32%。公司主营业务为社区服务运营及智慧体系建设，收益主要来源于四条业务线：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务。

    截至2019年末，公司共有754个已订约物业管理项目，合同总建面约为248.6百万平方米，共有417个在管物业管理项目，在管总建面约为1.205亿平方米。2017年-2019年，金科服务的收入分别为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元，复合年增长率约为49.1%；同期，净利润分别为1.13亿元、1.63亿元及3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。

    对于募资用途，公司表示将用于扩大公司物业管理业务规模、收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司、发展公司增值服务业务、完善公司数字化及信息化系统、补充公司营运资金等。

    金科股份有关负责人表示，为了更好地贯彻自身“四位一体”战略，此次分拆上市有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及金科服务的持续运营能力，并完善其激励和治理机制，使其内在价值得以充分释放；同时，也可以有效增强金科服务的资本实力，建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升其竞争优势。

    在科技产业投资运营方面，金科股份秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，构建产业综合运营服务体系。目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市，其中2020年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目21个，面积超1000万平米。

    在文商旅康养方面，将努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块，致力于带动区域商业及文化旅游产业升级，打造城市新高度的文商旅及康养品牌，助推区域经济发展。

    视觉中国图

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