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保利地产单月销售回暖签约金额增37% 9个月232亿拿地新增16个项目

2020-10-13 08:06:24 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

保利地产离重回前三的目标又进一步。

10月11日,保利地产公告称,2020年9月,公司实现签约面积347.43万平方米,同比增加27.78%;实现签约金额503.22亿元,同比增加36.69%。1-9月,公司实现签约面积2444.06万平方米,同比增加6.55%;实现签约金额3673.78亿元,同比增加5.94%。

从排名上看,保利发展仍然保持行业第五位。前四恒大,融创、碧桂园、万科9月份销售额分别为1416.3亿元、689.4亿元、646.3亿元、545.4亿元。

2017年,董事长宋广菊明确提出,希望保利地产能回到行业前三。为此积极拿地扩储。据统计,保利发展9月份拿地金额达231.84亿元,涉及全国17个城市。保利2020年上半年拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

地产分析师严跃进表示,保利本身全国项目较多,且属于产品品质过硬的企业,所以销售金额出现较大幅度上升,是符合预期的。对于保利来说,这两年依然会做大规模,所以其在传统金九银十阶段都会积极进行销售,类似销售金额数据也说明其较好的市场占有率。

九月销售签约金额同比增37%

保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,在2017年年底的股东大会上,董事长宋广菊就曾提出有信心在未来两三年站到行业前三。

为此积极拿地扩储。保利地产在公告中表示,该公司近期新增加了房地产项目16个,总用地面积251.18万平方米,总规划容积率面积404.03万平方米,总支付价款134.535亿元。据统计,保利发展9月份拿地金额达231.84亿元,涉及全国17个城市。保利2020年上半年拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

10月11日,保利地产发布2020年9月销售情况简报。简报显示,该公司9月实现签约面积347.43万平方米,同比增加27.78%;实现签约金额503.22亿元,同比增加36.69%。处于行业第五位。

保利地产持续强化现金回笼能力,上半年累计实现销售回笼2023亿元,回笼率为90.1%,资金保障稳健有力。公司全部有息负债综合成本仅4.84%,显著优于行业平均水平。货币资金1257亿元,为短期借款及一年内到期债务的1.96倍,现金储备充裕。报告期末,公司资产负债率77.66%,剔除预收账款资产负债率为66.05%,负债率为业内较低水平。

多元化业务布局成效渐显

保利地产致力于打造的“不动产生态发展平台”的多元化业务也开始步入收获期,战略升位的平台化成果开始显现。

2019年8月12日,保利董事会全票通过议案,合资设立保利旅游产业发展有限公司,注册资本1亿元。截至目前,保利地产旗下涉文旅的公司数量至少有6家,“文旅”这项多元业务,已被提上了日程。

物业是保利2019年在多元化业务上达成的重要突破。11月19日,保利物业在港交所敲钟上市,成为保利旗下首个上市子平台,是目前物业股中筹资额最大的一笔IPO,总市值达240亿。截至上半年,保利物业在管面积达3.17亿平方米,合同面积达4.93亿平方米,合同项目1647个。报告期内实现营业收入36.01亿元,同比增长27.6%,净利润4.11亿元,同比增长28.0%。

保利商业在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等城市已开业购物中心23个,筹建中购物中心11个,轻重资产模式并举,在管资产面积超过300万方。在康养业务方面,2020年上半年,保利天悦和熹会正式开业。此外,不动产金融方面,公司累积在管基金管理规模超1300亿元,其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。

严跃进分析认为,保利地产土储充裕、销量稳步增长,多元化业务布局助推业绩步入释放期,特别是保利物业独立上市也为一体两翼业务布局释放更多成长空间。

责编:ZB

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