长江商报 > ​8月70城房价略涨武汉同比上涨6.8% 金九银十降价促销或成主旋律

​8月70城房价略涨武汉同比上涨6.8% 金九银十降价促销或成主旋律

2020-09-14 16:45:45 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)9月14日,国家统计局网站公布了“2020年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。随着国内疫情的影响逐步褪去,市场持续回温。进入8月份,在中央反复强调“房住不炒”、地方密集发布收紧调控政策以及房企“三道红线”的传闻下,市场热度仍然不减,延续前期热度,房价稳中有涨。

总体来看,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。其中,武汉新建商品住宅价格8月份环比上涨0.2%,同比上涨6.8%;二手房价格环比上涨0.7%,同比下跌0.1%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,8月,新房价格上涨城市数量与上月持平,二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加,新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。预计在金九银十期间,在“三道红线”以及业绩指标的压力下,不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量59个,与上月持平;持平城市2个,较上月减少3个;下跌城市9个,较上月增加3个。上涨城市数量在连续4月增长后,上月止涨转跌,本月持平。而下跌城市数量有所增加,在当前调控收紧的市场环境下有更多城市加入降价队伍中。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.56%,环比涨幅扩大0.09个百分点;上涨城市平均涨幅0.73%,环比涨幅扩大0.14个百分点。

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,深圳上涨0.5%,涨幅较上月收窄0.1个百分点,7月新政后市场热度持续回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比上涨1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。整体而言,各等级城市新房价格涨幅均有所扩大,市场热度不减。

从8月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为47个,比上月增加2个;持平城市5个,与上月一致;下跌城市18个,比上月减少2个。从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.35%,涨幅相比上月扩大0.09个百分点,上涨的城市平均涨幅为0.68%,涨幅扩大0.09个百分点。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看,一线城市二手住宅销售价格涨幅居首,热度领衔各等级城市。受到部分热点二线城市相继出台调控政策的影响,二线城市价格涨幅有所回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。当然,我们需要看到,房价指数和均价本身不一定会高度吻合。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升。这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说,需要认定今年金九银十阶段依然是有降价促销的内容,价格让利程度依然是比较大的。

责编:ZB

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