正荣地产提升销售及土储权益占比   提高运营周转首开去化率达70%

●长江商报记者 江楚雅

在“新三年战略”引导下，正荣地产迈向高质量发展。

8月24日，闽系房企正荣地产（06158.HK）发布2020年中期业绩。数据显示，2020年上半年，正荣地产实现收入145.42亿元，同比增长6.5%；实现净利润12.75亿元，同比增长8.1%；核心利润12.43亿元，同比增长8.3%。

长江商报记者注意到，正荣地产的销售及土储权益占比正在逐步增长。执行董事兼副总裁刘伟亮表示，今年，正荣地产的销售权益占比会提到55%。土地储备货值4700亿元，其中76%的土地储备位于一、二线城市，土地储备权益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58%。

正荣地产规模及盈利能力稳步提升，与运营力的提升密不可分。据悉，正荣地产坚持快周转，新项目平均首开7个月，平均首开去化率达70%。董事长兼行政总裁黄仙枝表示，公司争取每年都实现增长，有信心完成今年1400亿元的销售目标。

多项核心指标持续增长

上半年“成绩单”，正荣地产多项核心指标持续增长。

其中，正荣地产上半年毛利率在20.3%。对此，公司执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示，公司毛利率与去年持平，其中存货的毛利率偏低的，看现有存活的情况下，公司毛利率目前是在20%到25%。他认为，在解决老存货的问题的同时，再降低开发融资的成本，正荣的毛利率应该会维持在22%到25%的区间，能够在一到两年内实现目标。

销售方面，正荣地产上半年实现合约销售金额约559.93亿元，其中长三角区域贡献约46%。截至7月，正荣地产累计销售695.9亿元，同比增长1.29%，实现年内累计销售额的同比转正。

销售的增长得益于高效的运营周转。报告介绍，正荣地产项目由拿地至确认项目定位平均周期不到一个月，平均首次开盘周期约为7个月，项目平均首次开盘去化率逾70%。

董事长兼行政总裁黄仙枝表示，未来，公司还将提高投资的精准度；提高权益比，拓展多元化投资渠道。

长江商报记者注意到，正荣地产的权益销售占比正在逐步增长。执行董事兼副总裁刘伟亮表示，今年，正荣地产的销售权益占比会提到55%。今年至今公司拿到了32个项目，其中21个项目是有合作方，权益占比60%-70%之间，未来公司会将每个项目合作方控制在2-3家。

净负债比降至71.4%

对于销售目标完成的信心来自于充沛的土储。公告显示，1-6月正荣地产拿地19幅，权益地价123.0亿，平均成本为每平方米5883元，合计新增土储302.3万平方米，其中65%位于一二线城市。7月至今，正荣地产再新增地块13个，绝大部分位于长三角。

截至2020年6月底，正荣地产在全国32个城市，拥有198个项目，建筑面积2740万平方米的土地储备，货值4700亿元，其中76%的土地储备位于一、二线城市，土地储备权益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58%。

正荣地产执行董事、副总裁刘伟亮在出席业绩会时透露，如果再把7、8月新增的土储加上，正荣地产的总土储则超过2900万平方米，总土储中有76%位于一二线城市，每平方米的土地成本是4919元，占目前销售均价约1/3。

2020年以来，正荣地产战略升级1+6+X全国布局，坚持区域深耕，持续提升新一线、强二线投资占比。数据显示，上半年正荣地产新增土地32块，新增土储484万平方米，新增土储权益比64%。其中长三角的布局高达59%，不但在大本营南京和苏州斩获了9块地，还重返上海市场。

亿翰智库认为，在疫情防控逐渐取得效果，区域表现中，长三角地区、大湾区率先复苏，正荣聚焦苏州、南京等长三角地区高能级城市的布局策略，为企业业绩恢复提供了强力保障。

2019年年初，正荣地产提出“新三年战略”，将2019-2021年设定为“高质量发展期”。稳健的财务结构也是正荣地产的高质量发展的充分体现。截至2020年6月30日，正荣地产净负债比率为71.4%，与2019年底相比下滑3.8个百分点；短债比例为30%，而2019年底的这一数据为34.2%；现金对短债比则高达2.1倍，为2017年以来的最高水平。

对于外界关注的表外负债问题，陈伟健介绍，今年公司并表百分比约为90%，不并表的净负债由去年的40亿元降到20亿元，表外的现金是40亿元，公司也希望减少表外的负债。

回款同步提高，融资成本不断降低。2020上半年，正荣地产权益回款率约70%，回款额为202亿元。截至6月底，正荣地产借贷加权平均融资成本和境外美元债发行利率分别下降至7%和7.6%，而2019年底的这两项数据分别为7.5%和9.9%。

视觉中国图

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