合生创展前7月销售额155亿同比增两成 深耕一线城市及旧改打造多元化产业链

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

“华南五虎”之一合生创展（00754.HK）业绩逆势稳步增长。

8月11日，合生创展集团有限公司（00754.HK）发布了2020年前7个月销售数据。期内，该集团实现合约销售金额约155.23亿，同比增长约20.7%。

近年来，合生创展通过引入优质同行共同开发寻找利润新增长点。今年7月，合生创展将在分钟寺地块引入世茂房地产，除了世茂集团，金茂集团也加入分钟寺地块开发。

长江商报记者注意到，在推动企业转型战略规划上，合生创展构建起住宅地产、商业地产、物业管理和产业投资等四大板块全产业链。今年3月，合生创展在地产+医疗领域的布局再进一步，旗下高端项目缦合·北京与领创医疗签约合作，打造差异化高端地产项目；以及此前合生电竞城落地曹妃甸，试水地产+电竞产业。

营收利润稳步增长

合生创展，1992年成立，在2004年成为了百亿级房企。2017年，合生创展定下了“2020年800亿元，每年保持30%-50%的增长率”的复兴计划，公司开始加快开发节奏，之后销售额逐步攀升。2017-2019年，其销售额同比增幅依次为13.9%、62.3%、42%。

2019年合生创展创造了历史最好成绩,且首次冲破200亿元的大关。年报显示，2019年，合生创展累计完成合约销售金额212.58亿元，相较上年同期同比增长42%，实现营业额186.01亿港元，同比增长39.92%；股权持有人应占溢利94.86亿港元，同比增长64.25%；核心利润32.3亿港元，同比增长40.25%。营收、利润增幅均创下历年新高。

由于践行“多囤地、慢周转”的开发模式，合生创展最大限度的获取了土地升值带来的收益，并实现了高利润率，毛利率自2004年起长期保持在30%以上，成为“闷声赚钱”的房企代表。

今年上半年实现合约销售金额为约130.14亿元，同比上升14.6%，其中物业合约销售约125.25亿元，同比上升13.4%。对应合约销售面积为约78.73万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米15909元。

8月11日，合生创展发布了截至2020年7月31日止7个月未经审核营运数据公告。2020年1月-7月，合生创展总合约销售金额为约人民币155.23亿元，较2019年同期约人民币128.64亿元同比上升20.7%。

此前，该集团曾公告称，因上市证券投资未变现收益大幅增加超过20亿港元，预计上半年该集团综合溢利将实现60%的增长。

财务方面，不盲从扩张的合生创展，负债率目前保持在60%上下，在整个房企中处于中低水平。截至2019年末，合生创展资产净负债率仅65.7%，同比下降近3.88%；2019年经营现金流净额为30.9亿港元；而2019年合生创展持有现金约141亿，短期负债约127亿，持有现金足以覆盖短债。

深耕一线及旧改项目

合生创展近年加速扩储。仅在去年下半年，合生创展耗资约74亿元，在北京、广州、廊坊、苏州、江门等城市频频落子，其中包括与金茂联合体拿下的北京石榴庄地块。今年5月，合生创展以180亿于北京分钟寺连下三地，完成了集团在京“环三环”的布局。

遵循“多囤地，低周转”的合生创展土地储备十分丰沛。2019年年报数据显示，合生创展土地储备达3111万平方米，同比上涨6.5%，在过去数年，其土储规模一直保持在2000万平方米以上。

作为老牌京城房企，合生创展的拿地策略一直是深耕一线城市。截至2019年末，合生创展仅一线城市北上广土储面积便达到1745万平方米，其中住宅面积达到1094万平方米。

在旧改项目上，合生创展也频频出手。2019年4月，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议，项目的总占地面积高达107.69公顷，现状建筑量约330万平方米。2019年9月16日，合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业，投资总额达29亿元，总用地面积为24.71公顷。

公开资料显示，合生创展在广州地区拥有超10个城市更新项目，包括海珠前进路项目、康乐村、鹭江村、番禺新基村等土地储备。

强大的土地储备为合生创展的多元化转型提供了强大的动力。合生创展不再局限于传统的房地产业务开展多元化发展，形成了以地产开发为核心，在住宅、商业管理、产业投资和物业管理等泛地产领域均有涉足的多元化产业版图。今年3月，合生创展在地产+医疗领域的布局再进一步，旗下高端项目缦合·北京与领创医疗签约合作，打造差异化高端地产项目；以及此前合生电竞城落地曹妃甸，试水地产+电竞产业。

视觉中国图

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