保利发展上半年营收737亿增3.6%   加速冲刺前三耗资820亿拿地深耕重点区域

●长江商报记者 江楚雅

上年度实现签约销售4618亿的保利发展(600048.SH)，2020年上半年依然延续上涨态势。

7月20日，保利发展发布2020年半年度业绩快报，今年上半年，保利发展营业总收入737.05亿元，比上年同期增长3.60%，营业利润173.78亿元，同比增长1.75%，利润总额174.45亿元，同比增长1.64%。

保利发展表示，业绩的稳定增长得益于坚持“一主两翼”战略，房地产主业规模持续提升，城市布局完善；同时不动产金融、综合服务两翼持续推进，打造全产业的不动产生态发展平台。

长江商报记者梳理发现，保利发展以物业管理、健康产业展览、养老金融、销售代理、会展、康养等服务领域实现了多元布局。覆盖华北、华东、华南、西南等区域的重点城市。其中，保利物业于2019年12月19日在香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元，成为多元化业务的亮点。

加速重回行业前三

2017年，保利发展曾提出“重回前三”的目标。依托中国城镇化进程和房地产市场的发展，保利在过去几年里实现了持续的高速增长，经营绩效不断提升；2019年，保利发展实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%，位列第五。

2020年，保利发展加速向前三迈进。上半年，保利发展营业总收入737.05亿元，比上年同期增长3.60%，营业利润173.78亿元，同比增长1.75%，利润总额174.45亿元，同比增长1.64%。归属于上市公司股东的净利润101.21亿元，同比增长1.66%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润97.79亿元，同比去年增长1.12%，基本每股收益0.85元，比去年同期增长1.34%，加权平均净资产收益率6.22%，同比下降1.69个百分点。

截至报告期末，保利发展总资产为10949.79亿元，归属于上市公司股东的所有者权益1631.34亿元，归属于上市公司股东的每股净资产13.67元。

不过，报告期内，保利发展实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。此外，保利发展累计签约面积1492.24万平方米，同比下降8.81%。

对此，地产分析师严跃进对长江商报记者表示，签约金额有所下降，但从行业来看，这个幅度也不算是特别大，下半年有能力追赶，也进一步说明大型企业有较强的抗风险能力。另外从土地投资和发展来看，包括对东部沿海的一些城市积极拿地，进一步说明对优质城市投资的看好，这些都有助于后续规模的发展。

保利发展董事会秘书黄海此前也称：“一季度受疫情影响，行业整体面临较大销售压力，公司目前复工、来访、售楼部开放恢复到疫情前8-9成左右，与市场表现保持一致。随着市场回暖，公司有信心尽快回复正常销售规模。”

加速拿地深耕国家重点发展区域

去年，保利发展曾表示，“公司土地储备近8200万平方米，土地成本仍有一定优势。目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求，同时公司仍将继续加大土地储备。”

2019年保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。主动增加拓展项目权益比例，提升至71%，新增权益面积1916万平方米。截至2019年末，保利发展拥有在建面积13158万平方米，待开发面积8112万平方米，其中，38个核心城市占比达58%。

上半年公司拿地积极，累计拿地金额820亿元，同比增长54%；拿地面积984万平米，同比增长19%；拿地金额是销售金额的37%，同比提升16个百分点；平均楼面均价8328元/平米，是当期销售均价的55%，公司继续坚持重点城市深耕战略，适度提升了城市投资能级，在一、二、三线城市拿地成本占比分别为19.2%、72.8%、8.0%，拿地面积占比6.7%、76.4%、16.9%。

在年报中，保利发展称2020年将重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。这也与城市销售贡献直接相关。上半年，38个核心城市销售贡献达到77%，其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。其中广州实现签约超420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

作为央企，保利发展的负债率、融资成本一直较低。截至2019年末，保利发展资产负债率77.79%，较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91%，同比降低23.64个百分点。2019年末公司融资成本仅4.95%，2020年上半年公司融资成本持续新低，累计发行公司债、中票85亿元，加权票面利率仅3.19%。

行业多元化布局下，2018年，保利发展提出了升级“一主两翼”、打造“不动产生态发展平台”的发展战略，通过延展不动产全产业链，布局物业管理、销售代理、会展、康养等服务领域。

2019年，保利发展的两翼业务市场化收入达到了113亿元，其中，保利物业于香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元，成为多元化业务的亮点。2019年，保利物业实现营业收入59.67亿元，同比增长41.1%，毛利润同比增长42.2%至12.11亿元，毛利率同比改善0.2个百分点至20.3%。

视觉中国图

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