我爱我家三年对赌收官   两年投资1.8亿推动数字化转型

●长江商报记者 江楚雅

“2019年我爱我家完成了业绩承诺的104.17%。”5月19日，我爱我家(000560.SZ)的业绩说明会上，董事长兼总裁谢勇公开表示。

2017年底，我爱我家完成了对北京我爱我家房地产经纪公司控股权的收购。我爱我家承诺，2017-2019年扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。2017年-2019年，公司实际实现累计扣非归母净利润18.75亿元，超额完成业绩承诺，三年业绩对赌收官。

我爱我家对外公布了公司的新战略规划：未来五年定位“入口级多元一体化居住平台运营商”。其中，数字化转型是关键，2019年我爱我家将“数字化”置于集团战略之首，以科技提升核心业务的线上化效率。

长江商报记者了解到，我爱我家近两年对数字化的投入额已达1.8亿元，今后该公司还将每年投入销售收入的2%用于数字化转型，持续推动转型创新。

三年累计扣非归母净利润18.75亿元

我爱我家迎来公司成立20周年之际，顺利完成了三年业绩对赌。

财报显示，2019年我爱我家实现了营业收入112.11亿元，同比增长4.86%；实现归属于上市公司股东的净利润8.27亿元,同比增长31.13%。

从收入结构来看，报告期内，公司实现营业收入112.11亿元，同比增长4.86%，其中，二手房业务收入57.19亿元，同比增长4.3%；新房业务收入19.05亿元，同比增长16.5%，六成以上的城市新房收入实现同比提升，月均可售项目数量超过2000个，覆盖全国重点开发商。

此外，报告期内公司实现营业利润11.63亿元，同比增长17.84%；归属母公司所有者的净利润8.27亿元，同比增长31.13%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润7.35亿元，同比增长12.28%；经营活动产生的现金流量净额为11.85亿元，同比增长47.18%。

截至报告期末，公司总资产194.92亿元，较期初增长6.08%；归属于上市公司股东的净资产101.78亿元，较期初增长8.14%，资产有息负债率从13.80%降至12.79%。

疫情导致的小区实行封闭管理、经纪人正常带看受限，我爱我家在今年一季度出现亏损。一季报显示，其2020年1-3月实现营业收入12.76亿元，同比下降50.55%；归属于上市公司股东的净利润-1.63亿元，同比下降179.5%。

华泰证券发布研报称，随着国内疫情得到控制，预计我爱我家第二季度应收将同比持平，下半年滞后的需求将得到释放，营收将同比增长15%，维持“买入”评级。

已投资1.8亿元推动数字化转型

踩线完成业绩承诺之后，我爱我家宣布要开始平台化战略，未来五年定位“入口级多元一体化居住平台运营商”。

2019年，我爱我家将“数字化”置于集团战略之首，以科技提升核心业务的线上化效率。2019年，公司着力布局VR技术及其衍生应用场景，全年累计制作完成VR房源24.2万套，其中16.1万套配备了VR装修效果展示。

对于VR看房的应用，我爱我家首席战略官朱威于表示，新技术极大提高了用户的看房效率，对于中介经纪公司而言，是对成本的节省。据其透露，VR房源占我爱我家房源总量约四成。

“VR房源的成交效率远远大于普通房源。”朱威表示，接下来，我爱我家还将聚焦对优质房源的VR效果显示。

据透露，我爱我家近两年对数字化的投入额已达1.8亿元，今后该公司还将每年投入销售收入的2%用于数字化转型，持续推动转型创新。

视觉中国图

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