4月50城新房价格环比上涨

长江商报消息 长江商报讯（记者 江楚雅）4月份，疫情进一步得到控制，积压的购房需求进一步释放，市场活跃度持续增加。

5月18日，国家统计局发布2020年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。长江商报记者注意到，无论是新房还是二手房，价格上涨城市的数量持续增加，上涨城市的价格涨幅持续扩大。新房价格上涨城市数量达到50城，恢复到2019年12月的城市数量水平，二手住宅价格上涨城市数量也已经超越到2020年1月的城市数量。

同日，易居房地产研究院发布《2020年4月份70城房价指数报告》。该报告显示一手房价环比上涨0.42%，二手房价环比上涨0.22%。目前70城新房已经连续60个月上涨。4月份，各地成交量基本恢复正常，一二手价格均有明显反弹。

50城新房价格环比上涨

4月份随着国内疫情基本受到控制，疫情积压的需求逐步释放，市场活跃度增加，带动了新房销售价格的城市数量持续增加。

从4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量50个，比上月增加11个；持平城市9个；下跌城市减少11个至11城。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.22%，环比涨幅扩大0.17个百分点；上涨城市平均涨幅0.67%，环比涨幅扩大0.23个百分点。上涨城市的平均涨幅在市场预期看好下，涨幅进一步扩大，创2019年10月以来新高。

分等级城市看，各等级城市的新房价格均呈现上升趋势，一线城市环比上涨0.2%，涨幅与上月持平，其中上海价格涨幅上升明显；二线城市涨幅与上月扩大0.2个百分点至0.5%，二线城市南京价格环比上升1.8%，涨幅位居70城首位；三四线城市涨幅涨幅为0.6%，与上月扩大0.4个百分点。

“类似数据说明，近期各类城市在定价方面，总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅项目的交易是不错的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，另外在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，无论是刚需还是改善，以及保值增值的需求，都会进入到房地产领域，进而容易使得房价上涨力度增强，相关上涨的城市数量增加。

70城二手住宅价格平均上涨0.22%

在疫情逐渐褪去下，虽然二手房的政策仍然处在严控阶段，但在市场预期普遍看好下，二手房的需求4月份开始进一步释放，上涨城市数量持续增加，下跌城市数量下降。

从4月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为37个，比上月增加5个；持平城市7个，比上月减少3个；下跌城市26个，比上月减少2个。从涨幅情况来看，涨幅均持续扩大，70城平均涨幅为0.22%，上涨的城市平均涨幅为0.67%，涨幅分别扩大0.17、0.23个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅价格上涨幅度领跑其他等级城市，环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、深圳价格涨幅均超1%；二线城市环比价格涨幅为0.4%，比上月均扩大0.2个百分点；三四线城市二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手房价涨幅排名靠后的城市以弱二线和三线城市为主。

易居认为，按照更加市场化的二手房价格的表现，目前板块轮动情况又有所显现，即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨，而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。

易居房地产研究院研究员王若辰认为，4月，70城二手房价涨幅为0.22%，已经进入“合理”区间，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

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五月全国首套房贷

平均利率降至5.32%

长江商报讯（记者 江楚雅）5月18日，融360大数据研究院发布《2020年5月中国房贷市场报告》(简称报告)显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP（基点）。

报告称，4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变，二线城市下调幅度差异性较大，多个二线城市环比下调15BP-20BP。其中上海作为平均利率最低的一线城市，首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65%，之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%，从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。

在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

2020年5月，全国各城首套房贷平均利率水平均降至6%以下，西安地区房贷利率大幅下调18BP，跌出全国十高城市；苏州取代南宁成为首套房贷利率最高城市，合肥为全国二套房贷利率最高城市。

融360认为，此监测期内超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。

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