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合景泰富溢价38%拿地加速冲千亿 物管营收增八成拟分拆上市

2020-05-14 07:53:19 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

5月12日,成都高新区大源竞拍出让一宗宅地,出让面积超3万平方米,最终由合景泰富(1813.HK)以1.66万元/平方米的楼面价摘得,成交总价约10.33亿元,溢价38.33%。

2020年是合景泰富冲刺千亿的一年,公司立下1033亿元的销售目标。2019年以来,合景泰富拿地扩张进程加快,在广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆、南宁等地获取26个项目,新增总建筑面积374万平方米,总土地成本276亿元,补充总可售货值约730亿元。截至去年底,合景泰富共拥有156个项目,权益总土储为1701万平方米,总可售货值约为5100亿元。

截至2019年末,公司的总资产和净资产分别达2143.23亿元、382.43亿元,净资产规模在所有TOP50房企中位列第37位。

土储可售货值超5000亿

5月12日,高新区大源板块的一宗约46亩商住用地成功拍出,由成都市中天盈房地产开发有限公司(合景泰富)以16600元/平方米的楼面价将其拿下,溢价率38.33%,成交总价约10.33亿元。

据了解,上述成交地块为高新区大源天府三街地块,位于高新区天府三街与富华南路交汇处,土地用途为商服用地、城镇住宅用地,容积率2.0。此外,项目商业用地部分要求引进项目须符合成都高新区主导产业政策,重点引进5G与人工智能、大数据与网全、网络视听与数字文创等新经济领域产业。

据悉,合景泰富目前在高新区已规划打造一栋写字楼“ICP”以及附属的商业中心“成都悠方购物中心”,整体入驻率较不错。该宗地商业占比高达51%,预计未来也将成为合景泰富在高新区布局的第二个城市商业体。

截至2019年底,合景泰富旗下除了传统优势打造的住宅之外,涉及商场8个、写字楼8个、酒店17个,整个商业不动产运营板块渐成气候,去年贡献权益收入24.3亿元,同比增幅49%,成熟商场经营利润率52%,成熟写字楼经营利润率86%。

2019年,合景泰富实现销售额861.07亿元,同比增幅31.5%,超额完成全年销售目标,平均售价约17500元/平方米,同比增长6%。从销售结构来看,去年合景泰富在售118个项目,有43%来自长三角区域,30%来自粤港澳大湾区。按城市等级划分,89%来自一二线城市,广州、杭州、苏州三个城市销售额均突破百亿。

2020年是合景泰富冲刺千亿的一年,公司立下1033亿元的销售目标,相当于在去年实际销售额的基础上增长约20%。

土储方面,截至2019年末,合景泰富旗下共拥有156个项目,权益土储建筑面积约1701万平方米,总可售货值约5100亿元,公司称,足够三至五年发展所需。

近日,合景泰富披露今年4月份单月实现合同销售金额65.12亿元,同比下降3%,对应合同销售面积42万平方米,同比下降16%。公司今年前4个月累计实现合同销售金额约195.52亿元,同比下降11.8%,在克而瑞全口径排名第40位,累计合同销售面积120.4万平方米。从前4个月看,合景泰富跌幅收窄,随着一线乃至强二线城市楼市复苏,一二线货值占比较高的房企将受益。

物管营收仅次于物业开发

在合景泰富的业务版图中,物业管理已经成为重要的一项。

2019年全年,合景泰富实现收入249.6亿元,同比增长233.8%;权益收入约389.5亿元, 同比增长72.4%;核心利润52.1亿元,同比增长36.8%;归母净利98.1亿元,同比增长143%。按权益合并核心毛利率及净利润率分别为31.8%、25.8%。

2019年,在其四大业务板块中,物业开发收入大幅增加275.3%至227.61亿元;物业管理营收仅次于物业开发,实现营业收入10.14亿元,同比增长79.3%;物业投资、酒店营运业务分别实现收入6.26亿元、5.53亿元。

此外,借力合景泰富集团多元化业态布局战略,合景泰富物业持续纵向拓展多个领域的服务体系。

目前,合景泰富物业已进驻广州、北京、上海、杭州、苏州、成都、香港等近40城,全面覆盖粤港澳大湾区和长三角城市群等全国重要城市经济圈。其业务领域全面覆盖中高端洋房、别墅、超甲级写字楼、城市商业综合体、酒店服务式公寓、高科技产业园、文旅、政府公建、学校等多元业态,预计2020年、2021年,合景泰富物业管理面积将在现有基础上获得更大幅的增长。

据媒体报道,合景泰富计划分拆旗下的物业管理公司在香港上市,首次公开发售集资逾2亿美元。

值得一提的是,合景泰富的净利润翻倍增长,部分原因是投资物业公允值净收益大幅增加。财报显示,2019年公司投资物业公允值净收益同比增加116.75%至37.16亿元,占当期税前利润27%左右,对于这一巨大的变动,公司表示“主要与各区多项可出租商业物业有关”。

据了解,2019年合景泰富新开业2个购物中心,目前已开业8个购物中心,分别位于广州、北京、上海、程度、苏州和佛山,经营面积70万平方米。2020年,在已开业的成都悠方旁,将有成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店三个新项目开业。

视觉中国图

责编:ZB

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