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中国金茂低成本拿地净利64.5亿创新高   加速拓展城市运营已落地20个项目

2020-03-27 08:29:56 来源:长江商报

长江商报记者 江楚雅

“中国金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿、2021年2500亿的签约销售额目标的顺利实现。”中国金茂(00817.HK)首席执行官李从瑞在2019年业绩会上自信表示。

近年来,中国金茂不仅突破千亿规模,并一直保持着高增长速度。2017至2019年,中国金茂复合增长率超过52%,在房企TOP20中位居前列。

3月25日,中国金茂发布2019年业绩报告。2019年其实现归母净利润64.52亿元,同比增长24%,创下新高,销售金额为1608.06亿元,同比增长25.63%。同时,其2019年回款率超过90%,回款超过1500亿元。

2019年净利润64.52亿创新高

2019年中国金茂经营业绩较去年大幅提升,归母净利润再创历史新高。

报告期内,中国金茂总签约销售额约1608亿元。另截至报告期末,中国金茂物业及土地已签约销售未交付的结算金额为2336亿元。

截至2019年底,中国金茂实现收入434亿元,同比增长12%;归母净利润64.52亿,同比增长24%创新高。2016-2018年,其归母净利润分别为25.36亿元、39.78亿元、52.11亿元。

利润的增长来自于低成本拿地运营。根据2019年年报,中国金茂坚持聚焦一二线城市、深耕现有城市的投资策略。期内,新增土地储备1390万平方米,79%位于一二线核心城市,平均拿地成本为7525元/平方米,同比下降7.4%。其中,来自城市运营贡献的新增土储,占金茂全年新增土储的40%。

数据显示,2017年—2019年,中国金茂拿地均价从10729元/平方米降至7525亿元/平方米,低溢价率获取项目占比从47%上升至75%。

在财务上,中国金茂拥有行业中较低的净资产负债率,持续保持着房企TOP20中的超低资金成本。2019年,中国金茂平均借贷成本仅为4.94%,较2018年降低0.17个百分点,位于行业低位。

值得注意的是,毛利有所下降。中国金茂2019年毛利为12.76亿元,同比下降12%。其业绩报指出,毛利下降主要是城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。中国金茂在业绩会上表示,2016、2017年的调控周期,导致一些土地价格偏高,而到2020年毛利下降趋势会得到改善。

城市运营项目体量将超1000万方

中国金茂首席执行官李从瑞表示,中国金茂的现有土地货值准备非常充足,能够充分满足2020年2000亿、2021年2500亿的签约销售额目标的顺利实现。

数据显示,仅仅在今年,中国金茂就已准备好3000亿元以上的可售货源。值得注意的是,城市运营项目对金茂的销售贡献比例正在逐年提升。“2020年金茂20%的可售货值都是城市运营拿的地。”中国金茂管理层表示。有业内人士预估,这部分的利润率会高于30%。

2019年中国金茂在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目,累计获取达到20个。2020年,中国金茂继续大力拓展城市运营项目,项目体量预计将超过1000万方。

在城市运营规模化发展下,金茂战略模式的优势持续释放,公司将在未来保持持续稳健增长,预计将于2022年突破3000亿签约销售额大关,成为品质城市的引领者。

此外,2019年以来,中国金茂成功进入9座新城市、新获取60个项目,近半数项目低价获取,平均溢价率为10.3%。目前,中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域,在北京、天津、上海、广州等49个核心城市,开发持有200余个项目。

责编:ZB

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