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金科股份2019年净利同比增超四成   前三季度拿地金额占销售额49%

2020-03-05 08:27:17 来源:长江商报

长江商报记者 张璐

金科股份(000656.SZ)2019年延续了高增长势头。

3月3日,金科地产集团股份有限公司(下称“金科股份”)发布了2019年度业绩快报,公司2019年度实现营业总收入677.7亿元,同比增长64.36%;实现归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46.06%;实现基本每股收益1.05元,同比增长45.83%。

金科股份称,报告期内公司不断提升核心竞争力,努力实现高质量发展,公司各项经营指标稳步增长,上述各项指标增加主要系2019年交房规模及整体销售毛利增加所致。

近年来,金科股份呈现出快速发展的势头,按照克而瑞研究机构数据,金科股份2019年全口径销售金额为1803.4亿元;与上年同期相比增长51.8%,超额完成年初定下的1500亿元销售目标。长江商报记者注意到,金科科技拿地也较为积极,2019年公司前三季度拿地金额占销售金额49%。

营收利润双双增长

日前,金科股份发布业绩快报,2019年实现营业收入677.7亿元,同比增长64.36%;实现归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46.06%;基本每股收益1.05元,同比增长45.83%。

据悉,业绩超预期高增主要因为报告期内交房规模及整体销售毛利增加。截至2019年末,公司预收账款达1146.9亿元,同比增长50.37%,覆盖2019年营收约1.7倍。

销售方面,根据克而瑞数据,公司2019年实现销售金额(全口径)1803.4亿元,同比增长52%,位居榜单第17位,销售增速位于主流房企前列。此前在2018年,金科股份及所投资的公司实现销售金额1188亿元,同比增长81%,首次突破千亿规模,房地产销售面积1342万平方米,同比增长59%。

经长江商报记者梳理,2016—2018年,金科股份的销售规模分别为319亿元、658亿元和1188亿元。也就是说,从300亿元到突破1500亿元,金科股份仅用了三年时间,且每年都跃上了一个新台阶。

负债率层面,金科股份2019年末资产负债率、扣除预收账款后的资产负债率分别为83.78%、48.12%,分别较三季度末下降0.07%和上升0.09%,基本维持稳定。新增融资层面,公司于今年2月发行23亿公司债,其中品种一规模19亿元、3+2年期、利率6.0%,品种二规模4亿元、2+1年期、利率6.3%。而公司去年3月、7月发行的公司债票面利率分别为6.9%(2+2年期)、6.5%(2+1年期),此次发行利率明显下降,融资成本出现改善。

积极扩充土储

长江商报记者注意到,金科股份在销售规模增长的同时,各项核心财务指标明显优化,重点城市市场占有率显著提升。

从新增土储的城市分布来看,金科股份在“三圈一带”重点城市持续深耕,2018年超过六成的新增土储位于一二线核心城市,货值占比超75%。同时,金科股份积极向三四线热门洼地城市投资拓展,占比近四成,土储价值有大幅升值空间。多层次的城市布局,让金科股份未来增长值得期待。

进入2019年,金科股份在前三季度累计新获取140个项目,拿地金额614亿元,其中权益拿地金额400亿元,拿地建面2446万平方米,同比增长38.1%。2019年公司前三季度拿地金额占销售金额49%,拿地力度在主流房企中较为积极。

从能级结构看,公司在强三线城市权益拿地金额比重不断攀升,2019年前三季度权益拿地金额66%位于三线城市,而二线城市拿地仅占31%。拿地成本方面,前三季度成本由同期3430元/平方米降至2509元/平方米,新增土地权益比例持续下降至66%。

对此,中信建投表示,金科股份立足重庆,向全国拓展,2018年销售突破千亿后继续高增长,拿地维持在扩张区间,重点布局二线和中心三线城市,目前已基本完成25个核心城市布局,布局持续优化。此外,公司已建立起丰富立体的激励机制,股权激励、跟投机制和员工持股相继为公司发展提供动能。

责编:ZB

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