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融创中国年销售突破5500亿   一年斥资近400亿收并购

2020-01-13 08:45:35 来源:长江商报

    

    ●长江商报记者 江楚雅

    2019年,“不争第一”的融创中国(01918.HK)以销售额5562亿元位居行业第四,前三名突破6000亿。

    近日,融创中国对外披露2019年12月销售简报。公告显示,2019年,融创累计实现合同销售金额约人民币5562.1亿元,同比增长21%,累计合同销售面积约3828.5万平方米,合同销售均价约人民币14530元/平方米。2019年,归属于公司的权益合同销售金额约人民币3839.2亿元。据此前资料,融创中国2019年销售目标为5500亿元。

    从泛海资产包、新湖中宝长三角项目、长实大连地块到成都会展项目……“并购”是融创2019年的关键词。长江商报记者梳理发现,2019年,融创中国一路高歌猛进,斥资超400亿收并购。

    完成年度目标约101.13%

    1月3日,融创中国发布12月未经审核营运数据公告,2019年12月,集团实现合同销售金额约人民币556.4亿元,同比增长25%,合同销售面积约397.2万平方米,合同销售均价约人民币14010元/平方米。

    2019年,集团累计实现合同销售金额约人民币5562.1亿元,同比增长21%,累计合同销售面积约3828.5万平方米,合同销售均价约人民币14530元/平方米。

    2019年,归属于公司的权益合同销售金额约人民币3839.2亿元。据此前资料,融创中国2019年销售目标为5500亿元。按此计算,融创中国已完成年度目标的约101.13%。

    2019年上半年,融创的净利润达到113亿元,同比增长67%,高于2018年的净利润增速。公司股东应占的核心净利润(注:净利润剔除汇兑净收益、衍生金融工具的公允价值变动、投资物业公允价值变动)达到95亿元,同比增长了43.5%。

    2018年全年,公司的净利润达到174亿元,公司拥有人应占的核心净利润达到175亿元,同比分别增长了50%和58%。可见,公司利润在上半年依旧延续了良好的增长势头。克而瑞数据显示,融创中国土储货值达到2.3万亿元,仅次于中国恒大和碧桂园。

    一年斥资近400亿收并购

    2019年以来,融创的并购动作不断。1月,融创就以126亿元收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目。这次收购可令融创增加一线城市项目,使可售资源提高3.5%,估计资产净值因此增加5.7%,今明两年销售额可望提高1.6%及3.9%,上海及北京项目的毛利率分别达29%和34%。

    4月,融创联合其他买方,支付13.34亿元收购阳光100旗下一家重庆公司70%的股权;7月,融创再次斥资67.05亿元收购新湖中宝旗下两家公司90.1%的股权,这两家公司持有位于浙江温州、江苏启东和上海的20个地块;10月,李嘉诚旗下的长江实业回复媒体称,已在四个多月前将大连西岗山项目出售给融创。

    11月,融创斥资153亿元收购云南城投持有的环球世纪及时代环球各51%股权,使得这一交易成为年内房地产最大并购。资料显示,标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共18个开发项目,总建筑面积约为3071.6万平米,可售建筑面积约为2771.6万平米,约占总建筑面积的90%。

    在招拍挂市场,融创同样一直买入。易居研究院统计显示,2019年上半年,融创在公开市场的拿地金额达到801亿元,一二线城市是拿地重点。

    易居研究院数据显示,这一金额仅次于碧桂园的856亿元,排名国内房企第二。万科、保利、恒大三家拿地金额分别为558亿元、505亿元、256亿元。而且,融创2019年上半年的801亿元,已经超过2018年全年的拿地金额614亿元。

    目前融创中国的土地储备主要聚集在一二线城市,占比超过80%,主要集中在北京、华北、上海、西南,东南、广深等地,且分布均衡。其中,北京、上海、广深土储合计占比达到约40%。土地储备充足,可供公司未来4年的销售量。

    加速扩张文旅版图多元化发展

    2017年,融创收购万达文旅城项目,吹响了融创进军文旅地产的号角。

    截至目前,融创文旅集团已是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者,在全国布局了10座文旅城、4个旅游度假区、24个文旅小镇,其中涵盖了41个主题乐园、26个商业及近100家高端酒店。

    不过,文旅带来的收入仍需提升。截至2019上半年,文旅城建设及运营收入为10.8亿元,收入占比为1.4%,物业销售仍是收入主要贡献来源,占比高达95.55%。短期内,融创还是以房地产为主业,房地产滋养文旅、医疗康养与会展。

    “融创原来是四个板块,现在有六个板块,包括在青岛的康养板块,这几个都是未来10万亿的市场。”融创中国董事长孙宏斌说。

    去年年初,融创集团做出四大战略板块的全新布局:作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产,作为“品质生活服务专家”的融创服务,作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅,以及聚焦内容环节、布局文化行业全产业链的融创文化。

    相比起通过收购实现迅速布局的文旅和会展板块,融创的康养业务也已经酝酿良久。12月5日,“融爱家”品牌发布会在山东青岛举行,融创中国正式打出手中的“康养牌”。

    截至目前,融创中国康养项目共计22个,其中已建设项目达14个,布局包括山东青岛、山东威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、广西南宁、浙江杭州、海南海口。其中,位于山东青岛的融创阿朵小镇·颐养社区将于2020年5月投入运营。

    孙宏斌于公开场合介绍,融创文旅成为全国最大的会展类项目持有及运营商,地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大战略正式形成,加速向多元化发展。

    长江商报记者 吴薇 摄


责编:ZB

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