5月环比增长10.4% 一线城市地价创44个月新低

长江商报讯（记者 江楚雅）6月4日，易居研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示:5月份，40城土地成交建筑面积环比增长10.4%，同比增长38%；土地出让金收入环比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均价环比上涨1.9%，同比上涨17.2%；土地成交溢价率为17.5%，环比上升2.6个百分点。

分城市来看，一线城市地价创2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。1-5月，40城土地成交建筑面积同比下降5.5%。

易居研究院研究员王若辰表示：5月份40城地市交投仍活跃，延续了“小阳春”的热度，但40城整体地价涨幅收窄明显。而二线城市作为“小阳春”的主力，其土地的量价虽仍在上行，但幅度均在收窄，这表明热度虽在延续，但已经减弱。在当下仍较严厉的政策环境下，预计未来几个月40城地市将有所降温。

5月40城环比增长10.4% 土地成交溢价率已连续5个月上升

2019年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5078.2万平方米，环比增长10.4%，已经连续3个月环比增幅为正；同比增长38%，土地成交回暖较明显。

2019年1-5月，40个典型城市土地成交建筑面积20243.9万平方米，同比下降5.5%，降幅继续收窄。2019年1季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”，5月份地市热度虽仍有所延续，但成交面积环比增幅明显收窄。预计下半年累计成交面积同比增速将在0轴附近上下波动。

土地成交溢价率已连续5个月上升。5月，40个典型城市土地成交溢价率为17.5%，与4月相比上升2.6个百分点，延续上升趋势；与去年同期相比下降2.2个百分点。

分城市来看，5月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为扬州、荆州、南昌、洛阳和重庆，土地成交溢价率分别为87%、68%、55%、53%和48%。5月份，土地无溢价的城市为6城，相比4月份减少2城，其中深圳已经连续4个月无土地成交。

一线城市量升价跌，二三线城市量价齐升

4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已经连续维持6个月环比和同比下跌，并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米，创2015年10月份以来的新低。2019年5月，一线城市土地成交建筑面积增大，主要原因是土地供应量有所增加。

5月，二线城市土地成交建筑面积为3729.3万平方米，环比小幅增长3.4%，涨幅明显收窄；同比增长41.9%，地市成交仍然较为活跃；6个月移动平均成交价为4723.3元/平方米，环比上涨5.6%，涨幅收窄；同比上涨12.4%，扩大3个百分点。

一季度，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。主要原因一方面是因为房企资金面较为宽松，第一季度发债融资量较多；另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。

三线城市：5月成交面积环比增长23.5%。5月，三线城市土地成交建筑面积为1087.4万平方米，环比增长23.5%；同比增长8.7%。6个月移动平均成交价为2542.1元/平方米，环比上涨20.4%；同比上涨34.3%。地价涨幅扩大明显主要是由于移动平均土地出让金的大幅增加，而移动平均成交面积仅小幅增大。同时土地出让金的增加主要来自无锡和东莞两个强三线城市，而多数弱三线城市的地市并未出现明显升温。因此，5月份三线城市的地价异动更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的三线城市地价上涨。

王若辰认为，随着去库存及棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年降温。

责编：ZB