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美的置业上市首年合同销售额790亿   净负债率连降三年欲进军千亿阵营

2019-04-03 06:30:06 来源:长江商报

长江商报记者 江楚雅

“家电行业巨头”美的集团发展迅猛,旗下房地产板块的美的置业(HK.03990)也紧跟其上。

近日,美的置业发布其上市后的首份业绩报。2018年,美的置业合同销售金额约790亿元,同比上升56%。2019年度,美的置业将销售目标定为1000亿,同比增速26.6%。核心净利润32.84亿元,同比上升75%;毛利率约为32.7%,同比上升5.1个百分点。

长江商报记者注意到,美的置业近年净负债率逐年下降,但负债总额有所上升。截至2018年末,美的置业的负债总额为1537.34亿元,而2017年同期的负债总额仅为1008.14亿元,同比增长52.49%。

“负债数据规模大,一方面也和其企业规模做大有关,另一方面也需要其积极把控风险。”易居研究院研究总监严跃进认为。

核心净利润增长超7成

2018年美的置业收入和利润均呈现增长态势。年报显示,2018年合同销售金额约为人民币790亿元,同比上升56%;营业收入约为人民币301.20亿元,同比上升70%;核心净利润32.84亿元,同比上升75%;毛利率约为32.7%,同比上升5.1个百分点。

业绩增速迅猛得益于近年来快速扩张,加速拿地。财报显示,2018年公司在珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南等五大核心经济区的48个城市,共布局了173个规模化项目,并通过联营和合营公司布局了32个项目。集团土地储备面积4507万平方米,土储货值约4600亿元。其中在大湾区拥有共796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。

2019年美的置业提出要持续优化区域深耕布局和加强大都市经济圈布局,进一步向重点二三线等中心城市靠拢,提升城市等级。基于此,美的置业初步定下今年整体的销售合约规模要达到1000亿元。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于美的置业来说,这两年其项目布局较多,也抓住了三四线城市这波楼市上升所带来的机会,所以具有较好的成长性。美的置业此类财报也利好刺激投资者。当前正是股票市场反弹的窗口期,对于美的置业来说具有较好的意义,这在很大程度上也会刺激此类企业后续的继续发展。

总负债1537.3亿元同比增加52.5%

企业在规模化进程加速的同时,往往伴随着债务加剧。

根据财报,2018年美的置业总现金及银行存款为265.3亿元,总借款额为495.1亿元,净负债率为97%,有所下降。据招股书显示,2015年~2017年美的置业净负债率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。

值得注意的是,截至2018年末,美的置业的负债总额为1537.34亿元,而2017年同期的负债总额仅为1008.14亿元,同比增长52.49%。财报指出,美的置业净负债率下降与拥有多元的融资渠道有关,包括但不限于银行及其他借款、公司债券及关联方贷款等。

今年以来,美的置业已发布多笔公司债,1月,美的置业发布关于非公开发行公司债券公告。公告表示,公司已于2019年1月28日向合格投资者发行2019年非公开发行公司债券第一期,成功发行30.6亿元,票面年利率5.3%。2月,美的置业拟发行10亿元2019年公司债券(第二期)。

克而瑞认为,从负债情况来看,2018年美的置业债务情况进一步改善,净负债率再次下降至97%。由于地产行业的特殊性,企业在快速扩张时期负债率较高在所难免,但随着企业进入成熟增长阶段,目前美的置业的净负债率也随之下降,未来或将趋于健康区间。

 


责编:ZB

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