当代置业销售额增45% 负债升至116亿元

长江商报消息 本报讯（记者 张璐）近日，当代置业（01107.HK）在香港举行2018年度业绩发布会。当代置业执行董事兼总裁张鹏提出，2019年公司拟获取近400亿土地货值，2020年的500亿目标不变。海外投资方面，占比仍将不会太高，会控制在5%以内。

他还表示，美元债方面，还有3亿的额度，国外发债整体控制在10亿美元以内。另外，当代置业的关联公司也做了很多创新，在适当时候不排除会合并进来。

据了解，2018全年，当代置业实现合约销售额约321.57亿元，“踩线”完成年初既定的320亿元目标，年增长约44.9%，销售均价每平方米约人民币10442元。

在财务方面，2018年收益增加约9.8%至约93.38亿元，毛利增加约21.2%至约21.71亿元，毛利率增加2.3个百分点至23.3%，物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%，而年度溢利下降约19.9%至约6.62亿元，公司拥有人应占年度溢利为5.25亿元，同比减少25.67%。

在资产方面，截至2018年12月31日，当代置业资产总值为536.29亿元，较2017年12月31日增长约18.7%；负债方面，去年加权平均借贷成本回升至8.2%，不但高于2017年同期的7.7%，甚至比2016年的8.02%的平均成本更高，负债达到115.87亿元，同样上升至近三年来的最高水平。

事实上，梳理当代置业过去一年的数据不难发现，收益下滑、成本攀升是意料之中的事情。过去一年，为扩张规模急于筹钱的当代置业发行了多笔债券，最为引人瞩目的则是在2018年12月及今年2月，先后两次发行两笔共计3.5亿美元、2020年到期的绿色优先票据，年利率均高达15.5%，创下2018年亚洲公开债券发行票面利率新高，及今年以来房企境外发债利率首位。

值得一提的是，在土地获取方面，在当代置业2018年新获取项目中，超过八成布局在战略锚定的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群及15个省会或二线城市。全年共获取22个新项目，地块总面积393万平方米，总代价约为人民币86.88亿元，货值约为360亿元。

公司管理层表示，未来拿地方式方面将会多元化，其中，以招拍挂为主，另外20％-25%则用兼并收购的方式进行。

经济学家宋清辉在接受长江商报记者采访时说道，“今年的融资环境并没有比去年好转多少，房企要想顺利‘活下去’，需要高度警惕因为融资困难导致的资金面紧张等诸多问题。在此背景下，对于当代置业而言，2020年达到500亿目标或许很难实现，首先需要的克服的就是融资上的困难。整体来看，目前房企融资难度依然比较大。”

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