长江商报讯(记者 江楚雅)进入11月,土地市场迎来土地出让高峰。长江商报记者从中指院获悉,2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。
从城市排行来看,中原地产研究中心发布的统计数据显示,杭州市的土地出让收入“领跑”全国。据统计,前11个月,杭州“卖地”收入达2452亿元,在50大城市中居于首位。除杭州外,上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元。记者查阅获悉,前11月 武汉卖地1057亿位居第四。
易居研究院研究员沈昕对长江商报记者表示,对于类似卖地收入来说,充分体现了一点,即各地供地节奏在年底会积极增加。实际上这也体现了补库存的导向。对于武汉市场来说,城市规模比较大,供地方面依然会有较好的表现。大体上说,类似土地交易也为武汉等城市带来了较好的土地出让金收入。
另外,据统计,今年前11个月,50个城市中,有45个城市的土地成交溢价率出现下调,占比高达90%。其中,上海、宁波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。
克而瑞研究中心分析师指出,土地市场的凉意在2018年更加明显。2018年下半年以来,中国主要城市土地成交溢价率持续在超低位运行,环比以持续下降为主。在当前市场环境下,高溢价拿地已经成为相对罕见的行为。
除溢价率下行外,超过一半城市的地价同比走低,其中包括上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市。数据显示,50个城市中,有28个城市出现了平均楼面价下调的情况,占比高达56%。
中指院数据显示,平均溢价率同环比续降,宅地溢价水平下行,一二线城市土地市场趋稳。2017年11月,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点。
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