10月楼市销售额环比降逾15%

长江商报消息 地价涨幅连续7个月收窄预计年底转跌

本报讯（记者 江楚雅）11月14日，国家统计局公布了2018年前10月全国房地产行业的各项数据：10月商品房销售面积、金额环比降幅达15%以上，“银十”成交失色，成交均价也由9月的8751元/平米降至8535元/平米，“控房价”成效初显。而从投资开发角度来看，单月投资开发额环比回落，累计增速也比1-9月份回落0.2个百分点，增长后劲明显不足。与投资开发相关的新开工、土地购置面积增速等数据“降温”初有显现。

全国房地产开发投资增速回落

同天，易居房地产研究院也发布了《2018年1-10月全国房地产市场报告》。报告指出，从土地市场看，成交面积同比增速小幅回落，土地购置均价涨幅连续7个月收窄；从房地产开发投资情况看，同比增速小幅回落；从商品房市场看，销售面积同比增速较1-9月回落，成交均价同比涨幅较1-9月小幅收窄，住宅库存去化明显；从房地产市场供求看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。

“1-10月份，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入2018年年底，随着开发商资金面趋紧，预计全国房地产开发投资同比增速将出现回落。”易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示，近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续7个月收窄，预计年底转跌。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速比1-9月回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。从房地产投资额同比增速走势看，今年1-10月份同比增速比1-9月小幅回落0.2个百分点。

1-10月份，全国商品房成交均价8706元/平方米，同比上涨10.1%，涨幅比去年同期扩大6.1个百分点。其中住宅成交均价8521元/平方米，同比上涨11.8%；商业营业用房成交均价同比上涨4.7%；办公楼成交均价同比上涨4.4%。分地区来看，西部和东北地区涨幅较高，分别为16.1%和12.6%，中部和东部地区涨幅分别为11.4%和10.7%。

10月新开工量创2018年新低

从房企新开工和土地购置两项指标来看，1-10月房屋新开工累计同比增速有所下降，房企新开工意愿初现低迷。前10月房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。单10月，新开工面积仅16171万平方米，为2018年最低，同比增速14.74%，环比下降16.17%。

克而瑞认为，主要是源于一方面市场转向已现，多数房企虽然以加紧工期、加快资金回笼的态度来迎接新的市场环境，但是部分中小房企心有余而力不足，另一方面10月由于公立假期较多，是传统的开工低落月份，可用于施工的时间也相对有限。初现匮乏的资金流与有限的工期相结合下，10月新开工量创年内新低。

从土地购置等指标来看，房企拿地热情也有所减弱，2018年1-10月土地购置面积增速在近半年中首次出现下降。2018年1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

值得关注的是，土地购置面积与土地成交价款的共同增速回落表明了土地市场整体开始偏离上升通道。结合目前的土拍状况，供应、成交规模持续回落，底价成交、流派现象普遍存在，预期后续土地购置指标将维持小幅微降态势。

责编：ZB