武汉六大区域刚需房源比例本月15日起提至100%

长江商报讯（记者 江楚雅）11月7日，在武汉市房地产开发企业座谈会上，武汉市房管局提出，自2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

今年2月，我市在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作，中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围。

今年6月1日起，在前期试点的基础上，全市首套房需优先选房的房源比例，由40%提高到了60%。

今年9月，我市则出台刚需无房家庭首次购房优先选房公证摇号规则，要求符合条件楼盘实行刚需优先选房时，必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。

市房管局负责人介绍，从刚需优先选房政策发布以后市场实际情况来看，全市120平方米以下房源在供应量中占比超过六成，在成交量中占比超过七成，进一步扩大刚需房源供应比例，是为了有效缓解部分热点区域“一房难求”问题。

根据相关规定，我市刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

此次进一步扩大刚需房源比例，是武汉全面贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神的举措，也是市房管局“关注民生、人民满意”系列活动的组成部分，将有效缓解热点部分区域“一房难求”的问题。

下一步，我市将继续会同建管、物价、工商、公安、网信等部门开展联合整治，重点加强对价外价、捆绑销售等问题的查处，对相关违法违规行为进行严厉打击，以确保房地产市场持续健康平稳发展。

单价2万、140平米，两个标准，基本覆盖武汉二环外、楼市销量的7成以上了。对于刚需自住家庭是好事，也是武汉落实“房住不炒”精神。易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，刚需房的比例对进行供给端的改革，满足刚需楼盘的供应。对于稳定房价，满足购房需求都是利好。符合当前整个市场改革。武汉这个政策值得全国推广和借鉴。

上述的6个主要热门板块目前在售项目的均价情况为：

江岸区后湖片区：约16500-18000元/平方米

汉阳区四新片区：约12500-16500元/平方米

东湖高新区光谷东山片区：约17000-18000元/平方米

洪山区白沙洲片区：约12000-15000元/平方米

东西湖区常青片区：约15800-16000元/平方米

蔡甸区：6500-10000元/平方米

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