超30家上市房企大额度回购公司股票 开启市值保卫战

长江商报讯（记者 江楚雅）在楼市调控趋严和市场进入调整周期下，越来越多的房企加入“救市”的队伍中。

Wind数据显示，今年以来，A股共有372家公司发布了股份回购预案，拟回购金额上限约1201亿元。其中，自今年7月份开始到10月底，超过30家房企进行了百余次的回购、增持动作和计划。

仅10月份，碧桂园、旭辉控股、世茂房地产、禹州地产、新世界发展、景瑞控股、复星国际、新城控股、京汉股份、新湖中宝、阳光城(等多家上市房企回购股票抑或是发布股票回购计划，嘉凯城、新华联)、中南建设,等亦有增持股票行为。

具体来看，10月18日，新城控股发布了关于以集中竞价交易方式回购股份预案的公告，回购股份比例不低于当前新城控股总股本的0.5%（1128.69万股）且不超过1%（2257.38万股）。按回购数量和价格上限（37元/股）测算，回购资金总额为8.36亿元。

10月24日，中国奥园地产集团股份有限公司（以下简称“奥园地产”）主席郭梓文再度增持本公司290万股，平均每股4.51港元。

10月26日，阳光城发布公告，拟以最高资金总额4.09亿元，以不超过人民币8.42元/股(含)，回购股份数量不少于当前公司总股本的0.6%（2430.04万股），且不超过当前公司总股本的1.2% （4860.09万股）。

10月30日，嘉凯城发布公告称，2018年10月24日至2018年10月30日期间，控股股东凯隆置业通过深圳（楼盘）证券交易所交易系统以集中竞价的方式增持公司股份约为1804.2万股，占公司总股本的1.00%。2018年7月17日至10月30日期间，凯隆置业已经连续四次披露增持动作，累计增持公司股份约为7216.8万股，占公司总股本的4.00%。还有新华联，10月份4次增持股票。

下半年回购股票次数最多的房企当属世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂房地产”），7月5日至10月24日回购达25次。10月24日晚，世茂房地产再次发布公告，宣布回购192500股，价格区间为14.94至15.00元，回购资金总额288.42万元。

越来越多的上市房企加入回购大军，表明“自身股价被低估”，并展示出现金充裕的雄厚实力和对未来发展的憧憬，向二级市场传递信心。

严跃进认为，从地产股本身来说，近期也是面临很多利好。包括政策层面收紧的可能性不大，同时近期包括贷款利率有所下调，部分城市预售证管控力度减少等，这都会带来市场的亢奋。另外从大盘的角度看，地产股明显是低估的，这也会促进部分资金积极进入此类地产股的投资领域中。

值得注意的是，从数据看，2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。克而瑞研究中心发布的数据显示，截至9月末，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。从销售金额门槛看，TOP10~TOP50房企竞争更为激烈，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅较去年均在50%以上。其中，TOP30房企门槛提升幅度最大；百强房企门槛增长30.9%，至135.7亿元。

严跃进指出，基于量好的业绩销售，近期股票市场有反弹的机会，尤其是底部逐渐形成，同时各类改革的利好消息不断，所以大盘表现不错，这会刺激回购的动作。对于此类地产股来说，近期政策方面收紧可能性是不大了，所谓利空出尽，后续利好反而增多，这也利好股票的回购。从企业本身来说，回购也有助于防范恶意持股和控股权争夺等现象的出现。

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