居民购房杠杆率连降6个季度 预计四季度房价涨幅将收窄

长江商报讯（记者 江楚雅）10月29日，易居房地产研究院发布《2018年三季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示，2018年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%，双双连续6个季度下行。

报告显示，从新增个人购房贷款余额来看，2018年三季度，个人住房贷款余额新增10400亿元，环比上升6%，同比上升4%，房贷余额新增的绝对值仍处于历史高位。

据了解，2016年四季度以来，个人购房贷款余额新增额连续回落。2017年四季度，个人购房贷款余额新增额进一步降至8000亿元，同比下降33%。2018年一二季度反弹至9800亿元，三季度继续反弹至10400亿元，但是距离2016年的高点仍有较大差距。种种迹象表明，随着调控政策的不断发酵，热点城市房地产市场降温明显，投机需求得到有效抑制。

从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，2018年三季度，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为24%，较二季度上升3个百分点。

从杠杆率来看，数据显示，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。

2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。易居研究院研究员沈昕预计短期内调控政策不会放松，到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。

“预计随着居民购房杠杆率的进一步回落，四季度全国房价涨幅将收窄。”沈昕表示，下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市，预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时，银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。

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