9月百城房价连续14个月增幅收窄

长江商报讯（记者 江楚雅）10月26日，易居发布9月百城房价报告，报告显示，2018年9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，目前已保持连续14个月的同比增幅收窄态势。宜昌等三四线城市房价上涨过快，“破万”持续了14个月。

此外，9月份房价下跌城市数量明显增多，100个城市中，房价环比下跌的城市数量为31个，相比8月份的24个有所增加。

“今年第四季度房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会调整定价策略。”易居研究院研究总监严跃进认为，当然从侧面也说明一点，即房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制，对于购房者而言房价的泡沫正在减少。

百城房价14个月同比增幅收窄

2018年9月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，环比增长1.0%，同比增长7.7%。当前房价继续上涨，相比8月份12952元上涨了130元/平方米。

对于近年的房价走势记者观察到，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始，房价明显拉升，到2017年底，终结了过快上涨的态势。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，首次进入1.3万元的水平。

房价增幅方面，9月同比增幅保持14个月的持续收窄。2018年9月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为7.7%。报告显示，房价增幅在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续14个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

此外，9月份房价下跌城市数量明显增多，100个城市中，房价环比下跌的城市数量为31个，相比8月份的24个有所增加。包括宜昌、北海和日照等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、44%和39%。易居认为，这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关，若是增幅继续偏大。

三四线房价“破万”持续了14个月

2018年9月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为43189、13891和10796元/平方米。

其中一线城市4万元以上均价水平持续了18个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了15个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了14个月。包括宜昌、北海和日照等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、44%和39%。

严跃进认为，这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关，若是增幅继续偏大，那么未来政策收紧的可能性是很大的。而在房价同比下跌排行中，大厂、香河和廊坊等城市的房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、29%和26%。此类下跌受到很多因素影响，包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

从增幅来看，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市则有所收窄。从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

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